尔湾公司发现办公用地适合建造住房

关于空置的高层办公楼及其作为额外住房用地的潜力，大家讨论度很高。

也许那些低矮的办公园区也应该出现在这些对话中。

房地产巨头尔湾公司已经获得尔湾市的批准，开始在三块未开发的土地上规划公寓，这些土地曾被定为低层商业用途。现在该公司正在寻求批准对第四个地块进行同样的处理。

数据显示，橙县存在人口问题。在过去的五年中，它的人口每年都在下降，总共减少了 5.1 万居民。与此同时，橙县的就业人数减少了 2.3 万人。

然而，在同一时期，橙县雇主新增了 7.3 万个职位。这些工人是谁（以及在哪里）？

这种奇怪的现象部分可归因于远程办公。一位橙县的老板在其他地方有员工。这个群体的其他成员是有两份工作的橙县人。

但是，这一差距主要来自老板“引进”工人 ，那些每个工作日都挤在当地高速公路和街道上通勤的人。

更多的住房不仅可以提高人们的负担能力。如果长途跋涉上下班的人变少，交通流量也会下降。

University Dr. 和麦克阿瑟大道（MacArthur Blvd.）附近的一块空地。可以成为加州尔湾市的住房。该地块是加州大学尔湾分校Research Park的一部分。

业务需求

当地商界领袖多年来一直抱怨招聘困难，因为橙县的房价太贵了。

这些高管目前正在推动让员工回到办公室。如果更多的员工通勤时间更短，这一努力将得到提升。

因此，尔湾公司将公寓视为服务当地企业的另一种方式。住房对于公司来说可能与办公室、会议室或工厂和仓储空间一样重要。

尔湾公司高级副总裁杰夫·戴维斯（Jeff Davis）表示：“我们的甲级办公园区继续吸引着顶级雇主。在这些工作岗位附近建造住房，对于留住尔湾的顶尖人才并保持该市经济实力至关重要。”

例如，尔湾公司最近决定在加州尔湾分校（UC Irvine）的 UCI Research Park 的最后一块空地上规划多达 1,200 套公寓。该地被划为办公楼用地。

在此之前，该公司已获准在尔湾的其他三个地点开始租赁住房的工作，并分区以满足企业需求。

这些项目包括在 Discovery 和 Laguna Canyon 附近29英亩的空置土地上的 1,459 套公寓，以及位于 Gateway 和 Pacifica 附近10英亩的空置土地上的 896 套公寓。另外，133收费公路附近的 Technology Drive 上还有 4 英亩土地将被捐赠给市政府，由其他人建造 320 套经济适用房。

对于许多商业地产所有者来说，由于远程办公的流行，办公需求下降，目前是一个艰难的时期。然而，尔湾公司的管理人士坚称，市场动态的挑战并非是增加住房的动机。

尔湾公司表示，在整体市场空置率只有 80% 的情况下，该公司在橙县的写字楼组合有 91% 是出租的。

公司还指出，在 UCI Research Park 拟建的公寓场地将为医疗技术公司提供办公场所。在 2023 年，这个地点已经出租了 30 万平方英尺，220 万平方英尺的面积已经填满了 96%。

戴维斯（Davis）说：“从总体规划的角度来看，UCI Research Park 是新建住房的理想地点——离数千个高科技工作岗位和一所一流的研究型大学仅几步之遥。”

混杂的观点

大多数地产所有者选择专攻一个房地产领域——公寓、办公室、商场、仓库等。这些投资者一般眼光短浅，很少在他们控制的房产上做出重大改变。

然而，尔湾公司在南加州主要地区拥有广泛的房地产组合——办公室、公寓、工业建筑和零售店，这种多元化的投资组合可以进行不同的思考。其结果之一是能够转换，比如将公司拥有的土地用于商业和住宅用途。

或者考虑建造新的办公楼，这在大多数开发商中几乎已经停止。尔湾公司并没有停下脚步。

去年，开发商完成了位于尔湾 405 高速公路附近的八栋四层建筑 Spectrum Terrace，这个110万平方英尺的豪华办公空间拥有游泳池、健身房和高档餐厅等设施，吸引了亚马逊和苹果等公司。

尔湾公司还在进行的 Innovation Office Park 也完成了一半。这是另一个占地100万平方英尺的园区，设有更时髦的两层楼，位于 5 号高速公路附近。它已成为诸如 Sega 和 Frost Giant 等许多游戏公司的大本营。

然而，远离传统工作场所的趋势正在显著改变对办公空间的需求。

在该地区的其他地方，我们看到已有的商业园区结构被拆除，用于其他企业用途。主要是办公室变成仓库或制造空间。我们正在见证旧商场变成混合用途项目，将住房、购物、酒店或办公室融为一体。

尔湾的原始土地，曾计划用于企业用途，现正转向住宅。