洛杉矶富人火急避豪宅税，500万以上最高缴5.5%交易税，明年4月1日生效

据《洛杉矶时报》15日报道，在上个月举行的中期选举中，洛杉矶选民以近58%的票数同意了ULA法案（Measure ULA），该法案将对豪宅交易加征豪宅税（mansion tax），以此筹集10亿美金来建造经济适用房。该豪宅税将于2023年4月1日生效，它已经在洛杉矶房地产市场引起了冲击波，一些富人为躲避“豪宅税”而花尽心思。

根据ULA法案的内容，将对500万美元以上的豪宅加征交易税，其中500万至1000万美元的豪宅征收4%的交易税，对1000万美元以上的大型豪宅征收5.5%的交易税。

经纪人布雷特·帕森斯（Parsons）说，目前在加州房产销售的税率很低，仅为0.45%，房产交易的税费大多数由卖家负责，而现在500万以上的豪宅加上了4%甚至5.5%的交易税，因此一些豪宅卖家想方设法躲避“豪宅税”。

●赶在明年4月1日前卖房

由于豪宅税将于2023年4月1日正式生效，因此一些房主和开发商现在急于卖房。帕森斯说，他有一个客户计划在未来六个月后卖房，但现在也急了，立即打电话要他将房源在未来几周内上市，争取在4月前卖掉。

●将豪宅拆分为几个小地块出售

由于豪宅税仅影响500万美元以上的房产交易，一些房主正在考虑将他们的房产拆分为几个不同实体的较小地块，以便可以完全避税。例如，如果房主以1500万美元的价格出售豪宅，他们需要缴税825,000美元。但是，如果他们将房产分成三个不同的实体出售，每栋售价低于500万美元，就可避开豪宅税。

●与买家串通搞假交易

另一种策略是与买家协商，将交易保持在500万美元以下。例如，如果卖家想要700万美元出售房子，他们可以与买家达成协议，以499万美元卖房，从而避免豪宅税，然后再以200万美元的价格出售房子里的家具。经纪人帕森斯警告说，这样的交易绝对是非法的，但会有一些人通过这种欺骗的方式卖豪宅。