加州公寓 HOA 紧急摊派越来越常见：San Clemente 每户2.6万美元换屋顶，业主发起罢免董事会

一张 2.6 万美元的账单

据《洛杉矶时报》10 月 2 日报道，San Clemente 的 Vilamoura at Rancho San Clemente 公寓小区今年向每户开出 2.6 万美元的一次性紧急摊派（emergency assessment），用于更换屋顶。小区共 198 户，建于 1990 年代，三居室近期挂牌价约 100 万美元。

42 岁的业主 Megan Blanda 说，她每月交 500 多美元 HOA 费，以为维护与更新一直在跟进，没想到屋顶多年失修、最后一次性找业主要钱。她与越来越多的邻居联合起来反对这笔费用，并发起罢免选举、争取拿下董事会；他们找人估价，称一套防水方案每户只需约 400 美元就能保证屋顶安全过冬，换屋顶可以之后再规划。

代表 HOA 的律师 James R. McCormick 则在声明中承认，屋顶维护「本应在往年规划并完成」，但一份独立专家报告显示，原瓦片安装粗糙、多处裁短导致进水，防水层已失效，不换屋顶就会持续漏水并可能造成严重的室内损害——而今冬预期的强 El Niño 会带来大雨。他说整个项目总价 520 万美元（含 50 万美元消防系统维修），董事会已尽力找最省钱的报价，拖延只会更贵，罢免本身还要再花一笔钱。

不少业主已开始分期缴纳，一种方案算下来每月约 2,000 美元，叠加在原有 HOA 费之上。《洛杉矶时报》看到的留置权函显示，董事会警告欠缴可能一路升级到止赎。81 岁、靠固定收入生活的 Beverly Albright 说她拿不出这笔钱，子女已经在帮忙，她正考虑借款。

为什么这类账单越来越多

专业 HOA 律师 Michael Kushner 说，加州有大量公寓建于 2000 年代初的建房潮，如今正集中进入老化期，「年头一到，东西就开始坏、开始烂」。他近几年听到的每户超过 2 万美元的紧急摊派明显增多，不少源于长期拖欠的更新；2015 年 Berkeley 阳台坍塌致 6 人死亡后州法强制的阳台检修，也带出了大量昂贵的修缮。2017 年他协助橙县另一个小区应对 1.8 万美元的摊派，当时「闻所未闻」，现在动辄数万已不稀奇——报道提到 Torrance 一个小区的摊派达 4.9 万美元。叠加之上的，还有保险公司因野火退出加州带来的保费上涨。

Kushner 的看法是，HOA 应通过逐年上调月费、充实储备金来为维修做准备，而不是等到出事再一次性砸给业主；他也见过董事会把一堆开支打包成一个「紧急事项」，而紧急摊派本应只用于那项具体的紧急情况。专门审阅 HOA 文件与财务的 Jacquie Berry 则指出，董事会成员多是业主，不愿当「坏人」给邻居涨月费，储备金于是一年年见底。

对买家与业主的提醒

报道指出，这类突如其来的费用正在影响加州楼市：公寓长期是首次购房者相对负担得起的选项，但被摊派「砸中」的风险让一部分买家却步，而新建公寓供应又持续不足。为紧急摊派辩护的一方则强调，不管住不住 HOA 小区，房屋维护与更新的成本最终都由业主承担，2021 年佛罗里达一栋高层公寓倒塌致 98 人死亡就是长期失修的极端案例。

Berry 给业主的建议很具体：看预算、去参加预算会议、提问题。对正在看公寓的买家，这意味着在签约前把 HOA 的储备金研究报告（reserve study）与近几年财务报表看一遍——储备金提拨率偏低、楼龄 20 年以上又还没换过屋顶的小区，就是最可能出现大额摊派的类型。本站此前对尔湾 HOA 费用与买房前要看的三份文件有专文整理。

信息来源：Los Angeles Times