加州地产协会（California Association of Realtors，C.A.R.）8月17日公布2026年7月成屋销售与价格报告。全州现有独立屋成交经季节调整后的折合年率为263,170套，比6月下滑6.0%，比去年7月微增1.1%，为近六个月最低。全州成交已连续46个月低于30万套这条基准线。

全州价格回软，橙县继续走高

7月全州独立屋中位价887,680美元，比6月的904,640美元下跌1.9%，四个月来首次跌破90万美元，同比仅涨0.3%。C.A.R. 说，6月到7月的十年平均跌幅只有0.7%，今年跌得更深。

橙县走的是另一条线。7月橙县独立屋中位价1,475,000美元，比6月的1,490,000美元微跌1.0%，但比去年7月的1,400,000美元上涨5.4%。橙县成交量环比减少4.1%，同比仍增0.6%。整个南加州7月中位价899,000美元，同比涨2.7%，是全加州五大区域中涨幅最大的一个。

价格回软的一部分原因是成交结构变化：百万美元以上住宅占全州成交的比重从6月的36.9%降至7月的35.5%，比5月创下的38.5%纪录低了三个百分点。同期全州每平方英尺中位价同比下跌0.5%。

库存松了一点，但仍比一年前紧

全州未售库存指数（Unsold Inventory Index）由6月的3.1个月升至7月的3.4个月，仍低于去年7月的3.7个月。全州在架房源数量环比增加2.9%，同比减少9.3%，为连续第六个月同比下滑。

橙县的未售库存指数为3.1个月，高于6月的2.8个月，但低于去年同期的3.3个月。橙县房源挂牌到进入托管的中位天数为26天，6月是25天，去年7月是28天——对买方来说，橙县仍是一个需要快速决断的市场。

利率仍是最大变量

C.A.R. 说，7月房贷利率月均6.54%，月内一度触及12个月高点后回落。会长 Tamara Suminski 表示，7月供给条件改善加上近期利率下行，可能让买家在淡季有更多选择。首席经济学家 Jordan Levine 则说，过去两个月的高利率与金融市场波动压住了买方需求，若利率继续回落，未来几个月市场状况有机会改善。

信息来源：加州地产协会（C.A.R.）