加州房价一年只涨0.9%、全美倒数第三：联邦住房金融局指数显示为2023年以来最弱

数字说了什么

据 OC Register 专栏作者 Jonathan Lansner 整理，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，FHFA）一项采用购房与再融资贷款申请数据的房价指数显示：截至2026年6月的12个月里，加州房价只上涨0.9%。

这是什么水平？

• 在各州（含华盛顿特区）中排倒数第三，远低于加州自1975年有数据以来平均每年6.3%的涨幅；

• 是加州自2023年第三季度以来最小的年涨幅——那年夏天，30年期房贷平均利率自2001年以来首次突破7%；

• 比加州更弱的只有华盛顿特区（下跌0.6%，全美唯一下跌）和科罗拉多州（上涨0.2%）。

全美也在降温

全美同期房价上涨3%，是这项指数自2013年第一季度以来最小的一年涨幅；1975年以来全美平均每年涨5%。涨得最多的是夏威夷（8.7%）、西弗吉尼亚（8%）与伊利诺伊（6%）。常被拿来和加州比较的得州与佛州，同期分别只涨1.6%与1.4%。

到2026年年中，全美有21个州的房价年涨幅跌到至少五年来的低点，包括佐治亚、马萨诸塞、北卡、马里兰、弗吉尼亚、纽约、新泽西等。

Lansner 的解读是：买得起如今高房价的买家严重不足，市场终于开始反应；房贷利率居高不下、就业市场不稳、国际局势动荡，都在压抑需求。相比之下，租房虽然也有难处，但显得划算得多；而在投资人眼里，股市火热也让买房看起来不是好投资。他同时提醒，这组数据截至6月，之后房贷利率又回到7%上下。

放到尔湾来看

FHFA 这项指数反映的是全州平均，而且偏重价格较亲民的房子，不能直接套到尔湾。按本站根据 Zillow 数据整理的尔湾房价月报，尔湾典型房价已连续数月下行，较高点回落约3%；也就是说，尔湾的走势比全州平均更弱一些。

对正在看房的家庭来说，这组数字最有用的一点是：卖方开价的底气不像前几年那么足，议价空间在变大；但利率仍高，每月月供才是决定买不买得起的关键。想看尔湾各邮编逐月数字的读者，可到本站「尔湾房价走势」页面查询。

信息来源：OC Register