尔湾 Crescent 地块开发推到明年1月：35英亩拟建约1,150套住宅与两家酒店，留给新一届市议会定夺

地块在哪、要建什么

据 Voice of OC 11月2日报道，尔湾市府去年通过与 Heritage Fields 换地，拿到一块35英亩、名为 Crescent 的土地，位置夹在尔湾大公园、尔湾火车站（Irvine Station）与 Irvine Spectrum 之间。

市府职员提出的初步构想是一个以步行为主的混合用途街区：中间一条「主街」，周边约1,150套不同类型的住宅，再配零售、办公楼和两家酒店。设计里还有一座跨越 Marine Way 的人行景观桥，把地块与周边连起来，桥上可设餐厅。职员估算，酒店税、销售税、房产税，加上土地长租或出售收入，项目可为市府带来约7,500万至1.5亿美元。

为什么推迟

上周二的市议会会议上，职员请议会批准初步概念设计，但议员以4比3决定把讨论推到新年，留给选举后的新一届议会处理，目前排在2027年1月12日的会议。投反对票的是 Betty Martinez Franco、Melinda Liu 与 Kathleen Treseder 三名议员。

提议推迟的议员 Mike Carroll 表示自己支持这个项目，但不赞成在选举前夕做「重大决定」——这次选举尔湾最多可能换上四名新议员。Treseder 则支持现有设计，认为它贴近公共交通，也有助于推进可负担住房目标。

钱从哪来是关键

职员表示，在任何工程动工前，未来几年光顾问费就可能要花数百万美元，还要做环境评估。议员 James Mai 支持项目，但担心花钱太快，主张先确定稳定的收入来源再继续投入顾问费用。

这一背景是尔湾的财政压力：市府预计到2028年7月1日年度赤字约3,700万美元，若支出不放缓，到2030年前后可能扩大到4,700万美元。市府正在推进长期预算调整，目标是到2028年减支2,700万美元、增收1,000万美元。

对尔湾居民意味着什么

Crescent 若最终落地，会是大公园周边少见的「步行街区＋火车站」组合，对通勤族和想住在交通便利地段的家庭有吸引力；但从概念设计、环评到真正动工还有多道程序，短期内不会有房子可买可租。新一届市议会1月怎么表态，是下一个看点。

信息来源：Voice of OC