明尼阿波利斯联邦储备银行推出一套新的自有住房率算法，把住在集体居住环境和家中的成年人一并计入分母。按这套算法，加州去年只有41%的成年人拥有自己的住所，全美倒数第二，仅高于华盛顿特区；全美平均为53%。按传统的人口普查口径，加州是56%，同样是全美倒数第三。

明尼阿波利斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Minneapolis）的经济学家提出一套新的自有住房率算法，结论是拥有住房的加州人——以及美国人——比过去以为的更少。差别不在经济变量，而在「谁被统计进去」。

新旧两把尺子

传统数字来自人口普查局（Census Bureau），衡量的是「住在自有住宅中的家庭户」占全部家庭户的比例，集体居住环境（如大学宿舍、养老机构）不计入。

明尼阿波利斯联储的算法则把住在家庭户和集体居住环境中的成年人都纳入，于是「非业主」的人数扩大到包含仍住在父母家的年轻人、只租一个房间的人，以及住在集体居所里的人。

按这套新算法，加州去年的自有住房比例为41%，在各州中倒数第二，远低于全美的53%，只有华盛顿特区的35%比它更低。比例最高的是怀俄明州66%、缅因州65%、佛蒙特州64%。加州的经济对手也不好看：德州50%，是倒数第六；佛州53%，倒数第十三。

旧口径同样不给面子

人口普查局的数据显示，加州2025年有56%的家庭户拥有自住房，在各州中排倒数第三，只有特区的41%和纽约州的54%更低。全美为65%，最高的是西弗吉尼亚州76%，特拉华州与佛蒙特州并列74%。德州62%排倒数第八，佛州68%排在第24位。

《橙县纪事报》商业专栏作者Jonathan Lansner把这两套数字与其他经济指标交叉比对，得到几点观察。

一是拥房仍然是「年长者的游戏」：17个人口最老的州中位年龄为42岁，17个最年轻州为39岁；普查口径下拥房率中位数分别为69%与67%，联储口径下为58%与57%。

二是新算法最能体现「成年子女住在家里」的影响。在成年子女与父母同住比例最高的17个州（36%）与最低的17个州（25%）之间，普查口径的拥房率几乎没差（67%对68%），但联储口径拉开到53%对59%——这正是新算法要捕捉的那部分人。

三是可负担性与拥房率仍高度相关：无论用哪把尺子，可负担性较好的州拥房率都更高，普查口径是68%对64%，联储口径是58%对53%。

对橙县的华人家庭来说，这套新算法解释的正是身边常见的现象：成年子女毕业后继续住在父母家，在旧统计里完全看不见，但在新口径下，他们就是那批「没有房子的人」。