橙县今年夏天有多笔出租公寓易主，其中最大一笔发生在Garden Grove。

Crystal View：402套，1.325亿美元

Eagle Real Estate Partners与The Vistria Group于6月11日以1.325亿美元完成对Crystal View Apartments的收购。这处位于12091 Bayport St.的社区共402套单元，1968年建成、2012年翻新，配555个停车位，设有泳池、健身房与运动场地。

两家买方表示，将延续并扩大现有的限价房源：把20%的单元限定给收入不超过区域中位收入（AMI）50%的家庭——以四口之家计约64,050美元；另对30%的单元设定长期可负担限制，门槛为AMI的80%，即约102,450美元。The Vistria Group地产部门合伙人Yusef Freeman说，这类投资展示了如何在「高机会、供给受限」的市场里保住可负担房源。

对橙县的租房家庭来说，AMI 80%这条线值得记住：它并不只覆盖低收入户，四口之家年收入十万出头同样可能落在限价范围内。

Buena Park：183套，5,300万美元

Bascom Group于7月13日以5,300万美元、每套290,301美元的价格买下Buena Park的Castlewood Park Apartments。这处位于6968 Campus Drive的社区1963年建成，183套单元平均1,028平方英尺，含两房、三房与四房户型，46栋楼分布在8.7英亩土地上，每英亩约21套，每户配车库，约六成住户有私人院子。

Bascom表示将进行室内翻新、增设配套并派驻全职现场管理。收购贷款由Brightspire Capital提供，IPA Capital Markets安排融资。这类「买入—翻新—提租」的操作在橙县老旧公寓中相当常见，租客在续约时通常会先看到管理公司更换的通知。

Fullerton六单元小楼200万美元易手

规模更小的交易同样活跃。Fullerton市2024 E. Whiting Ave.一栋六单元公寓近期以200万美元成交，该楼1961年建成，位于Downtown Fullerton与Cal State Fullerton附近，含四套一卫两房与两套一卫一房，可出租面积合计4,660平方英尺，配六个封闭车库与一个露天车位。经纪行Morgan Skenderian表示，业主近年已投入约20万美元做资本改善，买卖双方均未具名。

信息来源：橙县纪事报（The Orange County Register）