美国词条 · 红标与黄标（Red Tag / Yellow Tag）：房子门上贴的三种颜色各是什么意思、谁来贴、贴了之后房贷与保险怎么办

这是什么

美国灾后给房子「贴标」的做法，源自应用技术委员会（Applied Technology Council，ATC）1989年发布的《ATC-20 震后建筑安全评估程序》。这套程序由加州紧急服务办公室、加州医疗设施规划办公室与联邦紧急事务管理署（FEMA）出资编写，专为志愿参与评估的结构工程师与建筑检查员设计，1995年与2005年两次修订后一直沿用至今。它规定了三种标牌：

• 绿标 INSPECTED（已检查）：检查未发现明显危险，可以合法居住使用。绿标不等于房子没有损坏，只是损坏没有危及结构安全。
• 黄标 RESTRICTED USE（限制使用，早期版本叫 LIMITED ENTRY，限制进入）：房子部分区域或部分用途有危险，标牌上会写明限制条件，例如只能进去取回物品、不能过夜，或某一层、某一侧不得使用。
• 红标 UNSAFE（不安全）：禁止进入或居住。红标的意思是「现在进去有危险」，并不自动等于房子要拆除——修好并通过复检后可以换标。

标牌本身印有一句话：未经主管机关授权，不得移除、更改或遮盖。擅自撕掉标牌或在红标状态下搬回去住，是违法行为，也会让后续的保险与救助程序出问题。

这套程序最初是为地震设计的，但现在洪水、飓风涌浪、火灾、泥石流之后都用同一套颜色。10月10日 Long Beach 半岛被海浪冲破防波堤后，市府检查员给8栋楼的13个地址贴了红标、1栋贴了黄标，市长 Rex Richardson 向媒体解释时用的正是这个定义：红标是不能进，黄标是限制使用。

美国为什么是这样

灾后最急的问题不是「房子损失多少钱」，而是「今晚能不能睡在里面」。地震或洪水过后，一个城市可能有成百上千栋房子要看，等每栋都做完详细鉴定要几周甚至几个月，所以 ATC-20 把评估分成两级：快速评估（rapid evaluation）由两人一组在十几分钟内从外部与入口判断，先贴标；详细评估（detailed evaluation）之后再做。颜色标牌的作用就是让居民、救援人员与保险理赔员一眼看懂结论，不需要读报告。

贴标的权力在地方政府的建筑官员（building official），也就是市府或县府的建筑与安全部门。灾害规模超出本地人手时，加州紧急服务办公室的安全评估计划（Safety Assessment Program）会调派经过培训与登记的工程师、建筑师与检查员志愿者支援，他们按同一套 ATC-20 程序工作，贴的标牌与本地检查员的效力相同。

还有一个经常被混淆的「红标」：天然气公司（南加是 SoCalGas）的技术员发现热水器、暖炉等燃气设备有泄漏或排烟不安全时，会关掉设备并挂上红色标签，这叫「red tag」但针对的是设备不是房子，修好并复检前不能重新点火。两者英文一样，处理机构完全不同。

华人实用注意点

被贴标后先做什么。 红标房先把人撤出来，再联系贴标的市府部门问清楚原因——标牌上通常写有检查日期、机构与联系方式。黄标要按标牌上的限制条件来，写了「只能取物」就别过夜。想换标，程序是请持照工程师或承包商修复、向市府申请复检，由市府换发新标；自己撕掉没有用。

房贷照付。 房子贴了红标，贷款合同不会因此暂停，不付月供照样违约。做法是立刻联系贷款机构说明情况，联邦房贷担保机构与多数银行在宣布的灾区都有延期还款（forbearance）安排，但要主动申请。

保险要分清是什么灾。 普通房屋险不保洪水与地震：洪水要靠联邦国家洪水保险计划（NFIP）或私营洪水险，加州投保比例不到2%，新保单通常有30天等待期；地震要另买加州地震局（CEA）保单。海浪冲进屋里属于洪水，不是风灾。报案时把标牌、检查报告与损坏照片一起交，理赔员看的就是这些。

财产税可以申请减免。 加州税收法第170条允许业主在灾害造成房屋损失达到1万美元以上时，向县估值官（Assessor）申请按受损状态重新评估、退还多缴的税款，申请须在灾害发生后12个月内提出，橙县估值官网站有表格。修复后估值恢复到原来的 Proposition 13 基数，不会因为修过而被重新按市价评估。

联邦救助看有没有「重大灾害宣告」。 只有总统应州长请求发出重大灾害宣告之后，FEMA 的个人与家庭援助才会打开，贴了红标本身不会带来联邦补助。本站「紧急状态」词条讲过四级宣布各管什么，可以对照着看。

租客也要知道。 加州法律下，房子被贴红标、无法居住时，租客有权搬离并停止支付之后的租金，押金按法律退还；房东不能要求租客继续住在被禁止进入的房子里。具体条款以市府租客权益办公室或法律援助机构的说法为准。