三成房源带优惠，全美排名第32

《橙县纪事报》商业专栏作者 Jonathan Lansner 梳理了 Zillow 的7月租金报告。该报告统计全美50个大都会区中，有多少在租房源附带「让利」（concession）——包括免租月、减免申请费、停车费或水电费等。

数据显示，洛杉矶与橙县合计有31%的房源提供某种形式的优惠，在50个大都会区中排第32位。也就是说，本地房东让利的普遍程度低于全国平均：全美范围内有40%的挂牌租房带优惠。

Lansner 指出，房东竞争加剧主要有两个原因：新建公寓小幅集中入市，给了租客更多选择；经济不确定性让一部分人推迟独立租房，需求偏弱。

让利归让利，租金仍在涨

有优惠不等于变便宜。洛杉矶与橙县的租金过去一年仍上涨1.5%，涨幅在全美排第29位。Zillow 测算本地平均月租为2944美元，全美第六高，相当于本地家庭收入中位数的34%，是全美第三重的租金负担。

南加州其他区域情况类似。Inland Empire（河滨与圣贝纳迪诺两县）有30%的房东提供优惠，排全美第34位；租金一年上涨2.5%，涨幅第21；典型月租2547美元，全美第八高，占收入31%，负担第四重。

圣地亚哥县房东相对慷慨，38%的房源带优惠，排第27位；租金同比涨1.8%；月租3008美元，为全美第五贵；占收入31%，负担第五重。

全美层面，虽然让利房源比例更高，租金仍同比上涨2.3%至1962美元，只占全美收入中位数的27%。

全国的极值

Zillow 当月的几项全美极值可作参照：让利房源占比最高的是 Charlotte 的68%，最低是 Buffalo 的8%；租金同比涨幅最高是旧金山的10%，跌幅最大是 San Antonio 的下降1.8%；月租最高是圣何塞的3782美元，最低是 Louisville 的1357美元；租金占收入比例最高是纽约的41%，最低是 Raleigh 和 Salt Lake City 的18%。

对橙县租客来说，实际可操作的信息是：本地房东让利虽不如全国普遍，但确实存在，续约或新签时值得就免租月、免停车费等条款开口议价。

信息来源：橙县纪事报（The Orange County Register）