配偶名字不在房契上就不能当HOA董事；CC&R修订卡在四分之三门槛怎么办
橙县纪事报 HOA Homefront 专栏解答两个业主常见难题：一是加州法律要求董事必须是协会成员即产权登记人，未登记的配偶不具资格；二是老旧 CC&R 常要求全体业主75%同意才能修订，弃权等同反对，《民法典》第4275条允许向高等法院申请裁定通过。
弃权等于反对：修订章程为何这么难
《橙县纪事报》HOA Homefront 专栏8月14日一期，一位 Pasadena 读者提问：不少业主是异地投资客，把管理公司地址登记为通讯地址，怎样才能让他们参与投票、凑齐修订管理文件所需的超级多数？
主笔的社区协会法专家 Kelly G. Richardson 律师指出，许多老旧的 CC&R（公共契约、条件与限制）设定了不切实际的门槛——要求全体业主的75%投赞成票才能修订。而 CC&R 条文往往技术性强、篇幅冗长，业主的处理方式常常和对待公投提案一样：没时间读、读不懂，就干脆弃权不交选票。问题在于，当门槛是「全体成员的75%赞成」时，弃权在计算上等同于反对票。
他的建议是，光发提醒通知不够，协会应额外投入精力，例如召开专门的「市政厅式」说明会逐条解释修订内容。但即便如此，出席率超过全体成员25%的协会也很少见。实践中最有效的办法，是由业主之间互相联系、说明修订的必要性并争取支持。
如果协会能拿到过半数（51%）业主赞成，却达不到67%或75%的超级多数，《民法典》第4275条允许向高等法院提出申请，请求法院裁定该修订视为通过。Richardson 强调这应是最后手段：诉讼费用可达数千美元，还要再承担一轮邮寄成本，但对确有修订需要却始终凑不齐票数的协会而言，这是一条可行的备选路径。
未登记产权的配偶不能任董事
同期另一位圣地亚哥读者问：按加州法律，名字不在房契上的配偶是否一般不能担任 HOA 董事？
Richardson 回答，2020年修订后的董事资格条款已把「必须是协会成员」列为强制要求。此前偶尔会有配偶援引夫妻共同财产法主张自己也是业主，如今《民法典》第5105(b)条写得很明确：协会应取消非协会成员在提名时的候选资格；已就任的董事若不再是成员，也应被取消继续任职的资格。
而《民法典》第4160条将「成员」定义为「独立权益的所有人」（owner of a separate interest）。此外，很多协会的章程或 CC&R 进一步写明业主指「登记所有人」（record owner），即在县登记处备案的房契上载明的人。
对橙县的华人业主家庭来说，这一条有实际影响：若房产只登记在夫妻一方名下，另一方即便长期居住、实际参与社区事务，也不具备参选董事的资格。有意参选者需先确认自己的名字是否在登记产权上。以上为专栏对法条的转述，个案请咨询协会律师。
