房利美旗下 Freddie Mac 8月20日公布，全美30年期固定房贷平均利率降至6.65%，为连续第二周下滑，但仍高于一年前的6.58%。15年期降至5.95%。利率整体今年一路走高，是本地成交清淡的主因之一。

30年期6.65%，15年期5.95%

美联社报道，房贷机构 Freddie Mac 于8月20日（周四）公布最新周度房贷利率调查：全美30年期固定房贷平均利率从上周的6.67%降至6.65%，连续第二周回落。一年前同期为6.58%。

常被再融资借款人选用的15年期固定利率也小幅走低，从上周的5.96%降至5.95%。一年前该利率为5.69%。

尽管近期出现回调，今年以来房贷利率总体仍在上行，压缩了买家的购买力。利率高企会让部分购房者推迟入市，这也是今年全美成交清淡的原因之一。

利率为何居高不下

房贷利率受多重因素影响，包括通胀、美联储的政策利率决定，以及债券市场对经济前景的预期。其中最直接的参照是10年期美国国债收益率——放贷机构通常以此为定价基准。

今年债券收益率和房贷利率总体上行，与美国和伊朗的战事有关：原油价格一度飙升，推高了市场对通胀的预期。虽然近期油价回落，长期国债收益率仍高于战事在2月底爆发之前的水平。

在通胀担忧和政府债务规模上升等因素推动下，10年期国债收益率此前一度创下一年多来新高。美国财政部8月19日（周三）宣布，未来数月将至少把原计划的国债回购规模翻倍，此举帮助收益率有所回落。截至周四午间，10年期国债收益率为4.71%；2月底战事之前为3.97%。

全美住房市场自2022年利率脱离疫情期间低点以来一直处于低迷。去年全美二手房成交基本持平，停留在30年低位；今年7月的二手房销量再度放缓。

Freddie Mac 公布的是全美平均水平，橙县实际报价会因贷款额度、首付比例、信用分数和是否为超额贷款（jumbo loan）而不同。计划近期入市的家庭，可把这一周度数据当作趋势参照，而以贷款机构提供的锁定利率为准。