30年期房贷利率升至6.76%，创14个多月新高：连涨三周，10年期美债收益率一周从4.77%跳到4.92%
Freddie Mac 9月10日公布，全美30年期固定房贷平均利率从上周的6.71%升至6.76%，连续第三周上涨，为2025年6月26日以来最高；15年期从6.04%升至6.09%。一年前这两个数字分别是6.35%与5.5%。联储9月15至16日开会，主席暗示可能还要加息。
连涨三周，回到2025年6月的水平
据美联社报道，房贷买家 Freddie Mac 9月10日公布的数据显示，全美基准的30年期固定利率房贷平均利率从上周的6.71%升至6.76%，为连续第三周上涨，也是14个多月以来的最高水平。一年前，这一平均利率是6.35%。
具体地说，当前的平均利率是2025年6月26日以来最高——那一周的数字是6.77%。
常被再融资借款人选用的15年期固定利率房贷，本周平均利率也从上周的6.04%升至6.09%。一年前是5.5%。
利率为什么在涨
房贷利率受多个因素影响，包括通胀、联邦储备委员会（美联储）对政策利率的决定，以及债券市场投资者对经济的预期。它大体跟随10年期美国国债收益率走——放贷机构以这个收益率为房贷定价的参照。
据美联社，今年房贷利率与债券收益率大体一路上行，原因之一是美国与伊朗的战争推高了油价，加剧了市场对通胀的担忧，而通胀预期会推高债券收益率。10年期美债收益率已升至2023年末以来未见的水平；9月10日午盘为4.92%，一周前是4.77%，而战争爆发前的今年2月底是3.97%。此外，对美国政府债务不断增长的担忧也推高了长期债券收益率，促使美国财政部上个月出手干预。
通胀居高不下之际，要求美联储采取行动压低通胀的压力在增加。按常规做法，美联储会通过上调主要政策利率来抑制高通胀，这一动作随后会传导到债券市场的其余部分。美联储主席 Kevin Warsh 上月底在怀俄明州 Jackson Hole 举行的年度经济研讨会上表示，通胀改善得不够，央行「可能还有工作要做」——外界视为他正在权衡在9月15至16日的下次会议上加息。
对橙县买房人意味着什么
利率上行直接压缩购买力：同样的月供，能借到的本金变少。美联社指出，房贷利率走高可能给借款人每月增加数百美元成本，也会让一部分潜在买家推迟出手——这也是今年全美成屋销售大体停滞的原因之一。
对橙县的买房人来说，这一轮上行有几点实际含义。第一，锁利率（rate lock）的价值在上升期比在下行期更高，已在流程中的买家值得和贷款经纪确认锁定期限与延期费用。第二，若9月15至16日的联储会议真的加息，短期内利率大概率不会往回走，把成交时间往后拖并不会自动等到更好的条件。第三，15年期与30年期之间的利差目前约0.67个百分点，打算做再融资的业主可以拿这个数字重新算一遍月供与总利息的取舍。
以上是全美平均数，实际拿到的利率还取决于信用分数、首付比例、贷款类型与贷款额度（橙县的高房价意味着相当比例的贷款属于高额贷款，定价与符合标准的常规贷款不同）。本文只转述公开数据，不构成个案的贷款建议。
