30年期房贷利率升至7.03%，自2025年1月以来首破7%：按尔湾典型房价贷款，月供比2月低点多约840美元

本周数字

房贷收购机构房地美（Freddie Mac）9月24日公布，30年期固定利率房贷的全国平均利率升至7.03%，上周为6.95%，一年前为6.30%。这是连续第五周上涨，也是2025年1月16日（当时7.04%）以来的最高水平。15年期固定利率平均为6.42%，上周6.26%，一年前5.49%。

今年2月下旬，30年期利率一度降到5.98%，是2022年底以来的最低点。据美联社报道，此后约1个百分点的涨幅，对一笔40万美元的贷款来说，每月约多付276美元。

换算到尔湾

尔湾房价远高于全美平均，同样的利率变化放大得更明显。本站按标准等额本息公式估算：以 Zillow 7月尔湾典型房价约152.6万美元、首付两成计，贷款约122万美元，30年期本息月供—— - 按2月低点5.98%：约7,303美元； - 按一年前6.30%：约7,556美元； - 按本周7.03%：约8,146美元。

也就是说，同一套房子，现在的月供比2月低点多约840美元，一年多出约1万美元；比一年前每月多约590美元。以上只是本息部分，不含房产税、保险、HOA 与 Mello-Roos。贷款金额较大时可能属于大额贷款（jumbo），利率另行定价；实际利率还取决于信用分数、首付比例和贷款机构，数字只作量级参考。

利率为什么一路往上

房贷利率大体跟着10年期美国国债收益率走。今年2月底美国与以色列对伊朗开战前，10年期美债收益率约3.97%；此后油价飙升、通胀预期上升，9月24日盘中已升到5.17%，大致回到2007年的水平。联储上周三年来首次加息，并暗示年内可能再加；据芝商所（CME Group）数据，交易员认为年底前再加息两次的概率接近五成。Realtor.com 的经济学家认为，利率上行压力可能持续。

市场已经有反应。据美国房贷银行家协会（MBA）数据，上周房贷申请量环比下降1.5%，连续第三周下滑，再融资申请降到2025年2月以来最慢；利率较低的浮动利率贷款（ARM）已占全部申请的近一成。Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 认为，7%是一道令人却步的心理关口，今秋成交可能明显放缓。

对买房和持房家庭意味着什么

正在看房的家庭，月供预算要按7%以上重算，锁定利率（rate lock）的时机更关键；考虑浮动利率贷款的，要弄清固定期结束后的调整上限。已经持有低息房贷的屋主，在这个利率水平下卖旧买新，新贷款的成本会明显升高。尔湾房价与小区数据可参考本站「尔湾房价走势」页面。

信息来源：OC Register