30年期房贷利率升至7.28%、近三年最高：连涨六周，单周跳升为数年来最大，尔湾典型房月供再多约200美元

一周跳升0.25个百分点

房贷收购机构房地美（Freddie Mac）10月1日（周四）公布，30年期固定利率房贷的全美平均利率本周升至7.28%，上周是7.03%；美联社称这是几年来最大的单周升幅。这已是连续第六周上涨，也是2023年11月22日（当时为7.29%）以来的最高水平。一年前，这一利率是6.34%。

常被用来再融资的15年期固定利率房贷，本周平均利率从6.42%升到6.60%，一年前为5.55%。

今年2月下旬，30年期利率一度降到5.98%，是2022年底以来的最低点。从那时起累计上升了约1.3个百分点。美联社举例，按约1个百分点的升幅计算，贷款40万美元的借款人每月要多付约276美元。

为什么涨得这么快

房贷利率大体跟着10年期美国国债收益率走。据美联社报道，2月下旬美国与以色列对伊朗开战前，10年期国债收益率是3.97%；油价飙升推高通胀预期后，收益率一路上行，10月1日盘中冲到5.27%，大致回到2007年、也就是次贷危机前夕的水平。

买家已经在踩刹车。美国房地产经纪人协会（NAR）上月公布，8月成屋销售比7月下降2%，经季节调整后的年化销量为398万套，是一年多来最慢的速度。抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，上周房贷申请量（含购房与再融资）比前一周减少6%，已是连续第四周下降；浮动利率房贷（ARM）占全部申请的比例升到10%以上，说明更多买家在用较低的起始利率换取月供空间。

换算到尔湾

按 Zillow 8月尔湾典型房价1,492,449美元、首付两成（贷款约119.4万美元）、30年固定利率粗算，每月本息：

• 利率5.98%（2月低点）：约7,143美元；

• 利率7.03%（上周）：约7,968美元；

• 利率7.28%（本周）：约8,169美元。

也就是说，同一套房子的月供本息比上周多约200美元，比2月低点多约1,000美元（未含房产税、保险与 HOA）。需要说明的是，房地美公布的是全美平均值，百万美元级的贷款实际报价会因贷款额度类别（是否超过当地合规贷款上限）、信用分与首付比例不同，可能高于或低于这个平均数。正在看房或手上有利率锁定的家庭，值得留意锁定期限，并多比较几家贷款机构的报价。

信息来源：OC Register（美联社）