橙县15%，全州19%

加州房地产协会（California Association of Realtors，简称 C.A.R.）于8月5日发布2026年第二季度住房可负担指数（Housing Affordability Index）。该指数衡量的是有多少比例的家庭，其收入足以负担当地中位价独立屋（现房）的按揭。

橙县的数字是15%。按 C.A.R. 的测算，橙县独立屋价格中位数为1485000美元，买家需要最低年收入370000美元才能通过贷款资格审核，对应月供9250美元。

全州层面，加州有19%的家庭买得起916750美元的中位价独立屋，所需最低年收入228400美元，月供（含本息、税金与保险，即 PITI）5710美元。测算统一假设首付20%。

环比恶化，同比改善

与2026年第一季度的22%相比，全州可负担比例下降了3个百分点；但与2025年第二季度的17%相比仍有改善。

C.A.R. 追踪的53个县中，有44个县本季度可负担程度较上一季度恶化，4个县改善，5个县持平；若与一年前相比，则有41个县改善、6个县恶化、6个县持平。

季度环比转差的直接原因是利率。C.A.R. 采用的平均实际按揭利率在第二季度升至6.54%，高于第一季度的6.24%，为连续五个季度下行后的首次回升。

南加州各县对比

按可负担家庭比例排列，南加州各县本季度的情况是：

• 橙县：15%，中位价1485000美元，所需年收入370000美元。 - 洛杉矶县：17%，中位价879900美元，所需年收入219200美元。 - 圣地亚哥县：17%，中位价1075000美元，所需年收入268000美元。 - Ventura 县：19%，中位价975000美元，所需年收入242800美元。 - 河滨县：28%，中位价640000美元，所需年收入159600美元。 - 圣贝纳迪诺县：34%，中位价500000美元，所需年收入124400美元。

橙县在南加州六个县中门槛最高：所需年收入约为圣贝纳迪诺县的三倍。

怎么看这个数字

需要注意，这项指数统计的是独立屋（single-family home）现房，不含公寓与联排别墅，后者门槛通常更低；同时它假设首付20%、按当季平均利率取得贷款，与实际交易中常见的首付比例和买断利率安排会有出入。

对橙县家庭而言，更实用的读法是把370000美元当作一个参照线：家庭年收入低于此数并不代表买不了房，但通常意味着需要更高的首付、更低总价的房型，或是接受更高的收入占比。

信息来源：加州房地产协会（California Association of Realtors）