六县中位价84万，橙县122万

房产数据商 Attom 的统计显示，南加州六县（洛杉矶、橙县、圣地亚哥、文图拉、河滨、圣贝纳迪诺）今年5月成交中位价升至84万美元，同比上涨2%，超过2025年6月创下的83.1万美元旧纪录。该统计涵盖独立屋与公寓、新房与二手房。过去十年，区域房价累计上涨84%。

分县看，橙县（Orange County）以122万美元的中位价位居第二高，距离本县历史峰值仅差0.1%；洛杉矶县91.24万美元；圣地亚哥县90万美元；文图拉县以89.25万美元刷新纪录；河滨县60万美元；圣贝纳迪诺县53万美元。

月供才是真正的门槛

《橙县纪事报》商业专栏作者 Jonathan Lansner 按购房者实际关心的月供口径做了测算：以5月中位价成交、采用30年期房贷（截至5月的三个月平均利率6.5%）、首付一成（区域中位价对应8.4万美元现金）、并计入房产税、房屋保险与贷款保险，南加州典型买家的月度支出约5800美元，仅比2024年5月的峰值低3%。按劳工统计局数据，双职工家庭平均年收入16.8万美元，这笔月供要占掉42%。

橙县的压力更突出：按122万美元中位价测算，月供约8500美元，占双职工平均收入的58%，比当地典型租金高出167%。多数放贷机构只对高信用分、低负债的借款人开放这种比例的月供。作为对照，据 Zillow 数据，南加州典型租金约每月2800美元，不到房贷月供的一半。

自有住房率全美最低

人口普查局2026年上半年数据显示，洛杉矶-橙县都会区自有住房率仅48%，在全美75个最大都会区中垫底；圣地亚哥县56%（倒数第六）、文图拉县61%（倒数第十七）、内陆帝国62%（倒数第二十一）。

成交量方面，春季房贷利率短暂回落带动5月南加州成交18345套，同比增长22%，是2022年以来最好的5月表现；橙县成交2996套，同比大增40%。不过放在长周期里看，5月成交量仍比2005年以来同月均值低13%，橙县则接近均值水平（低1%）。

信息来源：Orange County Register