参选前能不能知道对手是谁

《橙县纪事报》HOA Homefront 专栏由社区协会法专家 Kelly G. Richardson 律师主笔。8月21日一期中，一位 Tustin 读者问：自己报名竞选董事，向管理公司索取其他候选人名单被拒，这样做合法吗？

Richardson 回答，《民法典》第5115(a)条要求提名公告发出后至少开放30天，但并未规定提名期内候选人身份是否保密。不过第5115(b)(4)条要求，候选人名单必须在选票寄发前至少30天向全体成员公布，所以名单终究会公开。由于法条对提名期内是否可披露没有明文，选举监察人或管理方保持谨慎是可以理解的。

加州不强制董事培训，其他州有

另一位 Apple Valley 读者问：加州是否要求新任 HOA 董事参加入职培训课程？

回答是否定的。加州对 HOA 董事任职没有强制性的前置要求，唯一硬性条件是必须为该协会成员。其他州则不同：佛罗里达州要求董事每四年完成一次教育课程，规模在2500户及以上的大型 HOA 董事每年须完成8小时培训；内华达州要求董事在就任后90天内书面确认已阅读并理解协会管理文件与本州 HOA 法规。

将近20年前，社区协会协会（Community Associations Institute，简称 CAI）曾推动一项法案，要求加州全部 HOA 董事参加3小时课程，该法案被时任州长否决，此后强制培训在加州再无进展。CAI 于2007年设立了3小时的「董事基础教育」课程，由各地分会和管理公司不定期开办。

Richardson 特别指出，2020年生效的《民法典》第5105条限定了协会可以设置的参选资格条件，最低教育要求和签署「行为准则」都不在允许之列。他建议业主在投票时自行考察候选人：是否表现出学习协会治理的意愿、过往志愿服务记录、性格是否平和、有无预设议程、能否与人协作、是否善于倾听。

联邦 BOI 申报：HOA 已永久豁免

同一期专栏还向读者通报了一项联邦层面的变化。此前依据《企业透明法》（Corporate Transparency Act）和金融犯罪执法网络（FinCEN）的规定，HOA 需申报「受益所有权信息」（BOI）。2025年3月26日的临时最终规则已豁免在美国境内注册的法人实体；2026年8月14日，美国财政部发布最终规则，将该临时安排永久化。这意味着加州及全美的 HOA 无需履行 BOI 申报义务。

以上为专栏对法条与公开信息的转述，个案请咨询协会律师。

信息来源：橙县纪事报（The Orange County Register）