41个城市，只有9个在涨租

《橙县纪事报》商业专栏作者 Jonathan Lansner 分析了租赁平台 Zumper 的7月数据。该统计跟踪南加州41个城市公寓与出租独立屋的一房、两房新挂牌租金中位数。

结果显示，只有9个城市的一房和两房租金同时高于一年前，占受监测城市的22%。在这9个城市里，一房挂牌中位数为2000美元，同比涨3%；两房为2700美元，同比涨4%。

Lansner 指出，涨租城市中有几个是大学所在地，开学季临近可能推高了需求。他同时给出租金普遍疲软的两个原因：新建公寓集中入市，租客选择变多，房东填补空置的竞争加剧；经济前景不明朗，一部分人推迟单独租房。

尔湾两房涨4%，Orange 市一房涨3%

一房租金同比涨幅最大的五个城市是：San Marcos 涨10%至2430美元、Encinitas 涨6%至2950美元、Oceanside 涨3%至2290美元、Orange 市涨3%至2380美元、Riverside 涨3%至1800美元。

两房涨幅最大的五个城市是：San Bernardino 涨8%至2000美元、Corona 涨8%至2590美元、San Marcos 涨7%至2990美元、尔湾涨4%至3950美元、Oceanside 涨4%至2850美元。

尔湾两房3950美元的中位挂牌价，明显高于同期南加州其他上榜城市，也高于洛杉矶两房2970美元的水平。

降价的多是高价城市

在剩下的32个城市，房东下调了一种或两种户型的要价。这一组城市的一房平均月租2200美元，同比降2%；两房3000美元，同比降0.5%。

降幅较大的一房集中在：Lancaster 降12%至1560美元、Redondo Beach 降7%至2500美元、Coronado 降7%至4200美元、West Hollywood 降6%至2620美元、Pasadena 降6%至2290美元。两房降幅较大的有：Oxnard 降10%至2770美元、洛杉矶降7%至2970美元、Glendale 降7%至2710美元、Burbank 降7%至2870美元、West Hollywood 降6%至4100美元。

Lansner 注意到，降价明显的城市不少位于去年山火波及区域附近，灾后一度出现的租金跳涨正在回落。

作为对比，旧金山受人工智能产业扩张带动，一房租金较2025年7月飙升23%至4180美元，两房上涨26%至6020美元。全美层面，Zumper 统计的一房租金持平于1520美元，两房仅涨0.1%至1906美元。

信息来源：橙县纪事报（The Orange County Register）