Brea 批准6,000万美元债券建85套长者可负担公寓：Mercury Lane 路口五层楼本月动工，开发商还债

项目是什么

据 Voice of OC 报道，Brea 市议会本周一致投票，取消同一地块上原先批准的项目，改为给2025年8月19日通过的长者公寓项目提供融资：由加州市政融资局（California Municipal Finance Authority）向开发商 C&C Development 发行6,000万美元债券。市府官员说明，这笔债务不进市府预算，偿还责任落在开发商。市府计划本月向 C&C 发出施工许可。

项目位于 Mercury Lane 与 Berry Street 路口一块1.01英亩的地，建一栋五层公寓楼，共85套多户单元，其中84套只租给低收入家庭，租赁时对长者、退伍军人和本地居民设优先顺序。市府高级管理分析师 Marie Dao 在周二会议上介绍，楼内配社区游戏室、封闭式露台、洗衣房、健身区、自行车储存与屋顶露台。这84套单元面向收入低于地区中位收入70%的长者；按报道引用的数字，橙县单人家庭中位收入为97,000美元，两人家庭为110,900美元。

为什么从114套变成85套

这块地原先的业主是 Brea 长期开发商 Dwight Manley 的公司 Manley Fanticola Holdings，原方案要建114套多户住宅。Manley 说，疫情后建筑成本上涨约75%，加上疫情前审批拖延，原方案已经建不起来，所以把地卖了；地块2025年先卖给 Lennar Homes of California，再转给 C&C Development。Lennar 在 Greenbriar Lane 有一个9.7英亩的住宅项目，按市府报告，Lennar 把这块地列为满足其可负担住房义务的地点，并找 C&C 作为合作方。Manley 表示，新方案的户型比原方案更大、租金更低，并保留了原设计的装饰艺术（art deco）外观与屋顶露台。

市议员 Steve Vargas 在会上质疑6,000万美元的额度，并指 Jamboree 可负担住房开发已让市府付出190万美元的开发费用。C&C 的 Todd Cottle 回应，项目预算约4,400万美元，6,000万美元「更多是留出余量」。

对 Brea 的住房配额意味着什么

Brea 2021至2029年住房要素规定，全市须规划2,365套住房，其中1,062套留给极低与低收入家庭。据州政府数据库，Brea 2021年以来只核发了100多套新住房的许可，约为州定目标的4%，其中极低收入家庭单元38套、低收入家庭单元为零。这85套公寓将计入 Brea 面向低收入家庭的州定配额。

信息来源：Voice of OC