Costa Mesa 批准 Fairview 旧址开发方案：住宅上限从幕僚建议的4,000套砍到2,300套，920套留给低收入，公共高尔夫球场暂时保住

最终方案比幕僚建议小了近一半

Costa Mesa 市议会9月15日全票通过 Fairview Developmental Center 旧址的专项规划（Specific Plan），为这块80英亩土地未来的住宅开发定下框架。

通过的版本与市府幕僚提交的建议差距很大。幕僚版本是最多4,000套住宅、14英亩开放空间——这个数字是按「开发商有钱可赚、同时又能提供足够可负担住宅以符合住房要素」倒推出来的。市议会最后通过的是：住宅上限2,300套，其中920套指定给低收入与极低收入家庭；商业开发面积1万至3.5万平方英尺；开放空间25英亩。

这块地属于州政府。州府拥有的 Fairview 全部地块共115英亩，其中15英亩另行划出，继续用于安置发育障碍成年人，不在这次规划范围内。整个开发预计要二十年才能建完。

2,300套这个数字为什么重要

市长 John Stephens 提出的动议里，2,300套不只是一个上限，还牵着一座高尔夫球场。

按原方案，住宅数量一旦超过2,300套，就必须开一条次要出入道路，而那条路会把市属 Costa Mesa Country Club 的 Mesa Linda 球场从中间切开。Stephens 说该设施去年带来420万美元收入、每年有9万人次下场打球，「在完全不知道影响成本的情况下投票同意把球场切开，我认为极不负责任」。

他同时要求市府幕僚继续研究另一个方案：把地块北端那条很窄的 Merrimac Road 作为次要出入口的候选。难点在于州府——这块地的所有者——一直坚持那条路必须保持私用。

不过2,300套未必是真正的天花板。加州有一套密度奖励机制：开发商只要可负担住宅的比例达到一定门槛，就可以突破地方政府设的上限。届时次要道路的问题会重新回到桌面上。

背后是州府的一纸诉状

这次表决有时间压力。加州州府今年7月起诉 Costa Mesa，理由是该市没有一份获得认证的住房计划，而 Fairview 专项规划正是这份计划里很关键的一块。市议会通过方案，等于把这个诉讼障碍搬开了一步。

动议里还包含几项附带内容：建议这块地上因数十年州立医院使用而残留的石棉与铅污染清理费用——估计约3,000万美元——由州府承担；成立一个市民小组和一个市议会临时委员会，在二十年建设期内盯住这块地的具体问题。

市议员在讨论中的立场并不完全一致。副市长 Chavez 附议了这项动议，他说「我知道我们需要更多住房，但让开发商赚钱不是我的职责，我的职责是听居民的意见」。市议员 Mike Buley 一直批评州府要求 Costa Mesa 在2029年前规划11,760套住宅的指标，他把降低总量称作「有创意」的做法——降下来才有谈判空间。市议员 Arlis Reynolds 则提醒，Costa Mesa 约有一半居民把收入的三成以上花在住房上。

市长在会上为沟通不足道了歉：「如果说我的领导没能让社区更早拿到信息，我为此道歉。」在此之前，市府在7月开过一场市民大会，9月3日又在 Norma Hertzog 社区中心加开过一场非正式讨论会。

信息来源：洛杉矶时报 Daily Pilot