Costa Mesa 通过新版住房计划：为11,760套新住宅划出用地，其中四成须面向中低收入家庭
Costa Mesa 市议会9月1日全票通过更新版住房元素，标明全市可在哪里、以何种方式容纳11,760套新住宅，将送交州府核定。加州总检察长7月已就未达住房目标起诉该市等五市。议员们一边投赞成票，一边质疑州府这套办法能否真把房子盖出来。
11,760套的来历
加州要求每个城市和县每隔八年更新一次「住房元素」（housing element），说明自己将如何为本地区分摊到的住房指标划出用地。这一轮是第六周期，涵盖2021至2029年，全州各地方政府合计要为250万套住房做规划。
Costa Mesa 分到的数字是11,760套，其中四成必须瞄准低收入与极低收入家庭。市府2022年首次提交的版本被州府监管机构驳回，理由是该市「未完成必要的改划分区，使先前列出的地块真正可供开发」。9月1日（周二）通过的更新版，重新梳理了可容纳各收入层级住宅的机会地块清单，并纳入了环境正义相关政策。接下来市府将请州住房与社区发展部（HCD）确认其合规。
需要说明的是，城市本身并不负责盖房子——它的义务是把分区环境和可开发地块准备好，实际动工与否取决于开发商。
议员们投了赞成票，也说了不客气的话
尽管是全票通过，多名议员在会上对州府的执行手段与整套办法直言不满。
市长 John Stephens 说：「我投这一票，并不是对它能解决问题抱有多大信心。我不确定这是不是最好的路，但这是上面给我们规定的路。」他质疑州府的「RHNA 方法论」——即区域住房需求分配（Regional Housing Needs Allocation），要求每个城市和县在规定期限内为各收入层级的特定住房数量做规划。「这些方案里的单元，我们对它们何时会被建起来，有没有现实的预期？」他问，「在近期、中期、还是遥远的将来？」
市府规划部门也承认落差。资深规划师 Michelle Halligan 说：「我们被要求规划的 RHNA 数字，与实际能开发出来的现实之间，绝对是错配的。加州所有辖区在这一周期执行高额 RHNA 时都遇到同样的困难。」
议员 Andrea Marr 关心的是可负担性能否落地：「开发商有什么动力去建低收入住房？」她说，市府似乎要靠大额税收抵免来吸引可负担住房开发商，以平衡预期中以市价住房为主的局面。
议员 Mike Buley 的话最重：「我认为本州想出了一套糟糕透顶、根本无法执行的方案。」他认为这套法律剥夺了城市对住房的地方自主权，并称赞 Huntington Beach 曾正面对抗州府规定。
Huntington Beach 的前车之鉴
Buley 提到的 Huntington Beach，最终在法庭上败诉，今年6月通过了可容纳13,000套新住宅的计划，还可能面临逾16万美元罚款——具体金额仍待法院裁定。
加州总检察长 Rob Bonta 今年7月就未达州定住房目标，起诉了包括 Costa Mesa 在内的五个城市。对本地购房与租房的家庭来说，住房元素本身不会立刻改变房价或租金，但它决定了未来几年哪些地块可能出现新公寓与联排屋，是关心自家周边开发动向时值得查看的文件。
