Costa Mesa 9月15日终审 Fairview 旧址方案：80英亩最多建4,000套住宅、约可住1万人
筹备四年后，Costa Mesa 市议会将于9月15日就 Fairview Developmental Center 旧址的土地使用规划进行终审表决。方案把80英亩州有土地改造成混合社区，最多可建4,000套住宅、容纳约1万名新居民。规划幕僚指出，若少于3,450套，开发商在财务上做不下来。
四年规划走到最后一关
经过四年规划与公众咨询，Fairview Developmental Center 旧址的改造愿景即将进入最终决策阶段。Costa Mesa 市议会定于9月15日星期二举行听证会，表决是否采纳一份土地使用规划——该规划将指导这块州有土地中80英亩的开发，把它变成一个最多可容纳4,000套住宅、约1万名新居民的混合用途新社区。
这块地位于 Harbor Boulevard 旁。它的开发有助于 Costa Mesa 完成州府下达的住房指标：在本个十年结束前为11,760套新住宅完成分区。
该市的住房要素（housing element）估算，这块土地至少可容纳2,300套住宅，其中四成须面向中低与极低收入家庭。但由于可负担比例要求偏高，市府规划幕僚指出，项目规模必须达到至少3,450套，对潜在建商而言才具备财务可行性——幕僚的解释是，开发商需要靠市价住宅去补贴州府强制要求的可负担单元。
上月规划委员会那场争论
在上个月一场气氛紧张的会议上，Costa Mesa 规划委员会通过了规划草案，方案中提出的住宅规模区间为2,300套到4,000套，此外还包括3.5万平方英尺商业空间与至少14英亩的公园及其他开放空间。
部分居民对高密度开发表达担忧，关切点集中在交通、公共安全与周边社区房产价值，也有人担心紧邻该地块的一座高尔夫球场会受到破坏。
另一些居民则把这个项目称为「一生一次」的机会，认为它能为那些被房价挤出 Costa Mesa 的居民、特别是基础服务业从业者提供可负担住房。规划委员 Angely Andrade 在8月的会议上说，该市不少市府员工自己都住不起这座城市，因此提供这些可负担单元的机会意义重大。
这块地的来历与下一步
占地110英亩的 Fairview Developmental Center 于1959年启用，原本是州府营运的住宿型照护机构，服务对象是发展性或智能障碍人士。该机构关闭七年之后，Costa Mesa 于2022年取得350万美元州府经费，用于为其中80英亩制定土地使用方案并开展公众咨询。州府则把另外15英亩用于一座区域紧急运营中心，该工程已于去年10月动工。
由于项目由州府出资、用的又是州有土地，市府须配合州府「在可行范围内最大程度优先安排可负担住房」的要求，其中包括至少200套永久性支持住房、开放空间，以及为发展性障碍人士提供的住房。
最终土地使用规划一旦通过，将由州府挑选开发商承接。市府官员表示，距离动工还可能要再等数年，而整个开发完成则需要十年以上。
