平均62.7万美元，仅次于夏威夷

《橙县纪事报》商业专栏作者 Jonathan Lansner 梳理了房地产数据公司 Cotality 2026年第一季度的报告。该报告比较49个州与哥伦比亚特区（佛蒙特州未纳入）房屋估值与未偿贷款余额之间的差额，也就是「房屋净值」（home equity）——它由首付、房价升值和贷款余额变化共同决定。

数据显示，2026年初加州有房贷房屋的平均净值为62.7万美元，不包括已经全款持有、没有贷款的物业。这一数字在全美各州中排第二，是全美平均水平31.05万美元的两倍多。排第一的是夏威夷，为68.8万美元；第三是马萨诸塞州，48万美元。

净值最低的几个州分别是路易斯安那州11.5万美元、俄克拉何马州12.4万美元和爱荷华州12.4万美元。加州的两个经济对手相差明显：德克萨斯州排第35位，20万美元；佛罗里达州排第19位，28.8万美元。

4.1万亿美元的全州「存量」

把平均净值乘以加州660万套有贷款的物业，全州房屋净值总额约为4.1万亿美元，位居全美第一，占全美17.9万亿美元房屋净值总量的23%——接近四分之一。

排第二的佛罗里达州为1万亿美元，纽约州9950亿美元，德克萨斯州9350亿美元。

高净值背后的连锁效应

Lansner 认为，这笔账能解释加州不少经济现象：高成本州份却弥漫着「有钱」的氛围；本地居民搬家意愿低；入场买房需要极高的现金门槛；以及居民对自家社区变化格外敏感——也就是俗称的邻避（NIMBY）心态。原因很直接：账面上押着的钱太多。

对橙县华人家庭而言，这组数据有两层实用含义。一是本地业主的抗风险垫子较厚，遇到市场波动时被迫抛售的压力小；二是这份净值只有在卖房、再融资或办理房屋净值信贷额度时才能变现，账面数字并不等于可支配现金，做家庭财务规划时需要区分开来。

信息来源：橙县纪事报（The Orange County Register）