Newsom 签署全美首个「烟熏房屋」检测标准：AB 1642 于2027年1月1日生效，保险公司须为铅与石棉检测和清理买单，房东也有清污责任
9月14日在 Altadena，加州州长 Newsom 签署四项法案，其中 AB 1642 设立全美第一套「火灾后房屋能否住人」的科学检测标准，并要求保险公司承担合格的烟熏损害检测与修复费用，2027年1月1日生效。配套法案还把灾后房贷延期保护永久化。
全美第一套「房子还能不能住」的标准
加州州长 Gavin Newsom 于9月14日在 Altadena 签署了四项与野火灾后恢复有关的法案，现场是 Eaton 与 Palisades 两场大火的幸存者。
据《Orange County Register》报道，其中最受关注的是 Pasadena 民主党众议员 John Harabedian 提出的 AB 1642：它设立了全美第一套基于科学的标准，用来判断火灾后的住宅能否重新入住，并要求保险公司为符合条件的烟熏损害检测与修复付费。该法还为受野火影响的学校提供了操作指引。
「今后，一个家庭能不能安全回家，这个问题应该由科学来回答，而不是由保险公司猜。」Harabedian 说，「家庭不该为了拿到必要的检测而去争取，也不该被丢在一边、自己琢磨房子到底安不安全。」
具体执行上，这项立法要求加州有毒物质控制部（Department of Toxic Substances Control）与加州空气资源委员会（California Air Resources Board），制定该州第一套针对野火烟雾造成的铅与石棉污染的检测、清理与修复规范。AB 1642 将于2027年1月1日生效。
推动这项法案的 Eaton Fire Residents United 执行主任 Jane Lawton Potelle 本人的房子位于 Eaton 火灾影响区内、仍然立着，但她至今没能搬回去。她说：「家庭理应得到基于科学的答案，知道自己的家和孩子的学校安不安全，而在今天之前，全美没有一个州能给出这样的答案。」她给所有家庭的提醒是：如果你的房子在火场或火场附近还立着，去检测铅与石棉——「污染是看不见的，它也不会在过火区的边界上停下」。
租户、房贷与保险，各有一条
这一揽子法案还覆盖了另外几个方向。
Potelle 提到，按 Pasadena 民主党参议员 Sasha Renee Perez 提出的 SB 610，房东有责任清除灾害造成的污染，而 AB 1642 现在给出了他们必须达到的标准。
Carson 民主党众议员 Mike A. Gipson 提出的 AB 1795 是 AB 1642 的配套法案，要求保险公司支付烟熏受损住宅的铅与石棉检测与清理费用，承担把房屋恢复到损前状态的全部清理与修复成本，并且在房屋恢复到可安全居住之前，不得终止额外生活费用（ALE）保障。「必须由保险公司、而不是幸存者，来承担证明房子安全的责任。」Gipson 说。
另外两项法案 AB 1842 与 AB 1847 处理房贷：把重大灾害受灾房主的房贷延期（forbearance）保护永久化，让房主在灾后可以暂停还款；同时把《房贷纾困法》（Mortgage Relief Act）对 Eaton 与 Palisades 两场火灾幸存者的适用期再延长一年。
法案还要求两个州级机构调查6月17日发生在洛杉矶 Boyle Heights 的 Lineage Logistics 冷库大火：加州保险局须检视该次火灾后暴露出的承保缺口，并在2027年12月1日前向州长报告；加州紧急事务办公室与加州环保局须评估各机构的应对，在2028年7月31日前报告。
对橙县房主意味着什么
这四项法案的直接触发点在洛杉矶县，但规则本身是全州性的。
对橙县家庭，值得记下的是三件事：第一，从2027年起，「火灾之后房子能不能住」在加州有了成文的检测口径，不再由保险公司各说各话；第二，烟熏损害——也就是房子没烧着、但被烟污染——的检测与清理费用责任，被明确压到了保险方；第三，如果你是房东，灾后的污染清除责任在你身上。
Perez 还提到，距离州长签署本届其他法案还有两周时间，其中包括她提出的 SB 1090（防止炒房者低价收购受灾地产改建高密度住宅）与 SB 742（要求投资人持有的电力公司拆除已停用的输电线路——引发 Eaton 大火的正是这样一条线）。
