Yorba Linda 两块地获批建112户新房：Shea Homes 盖82栋独立屋，另一地块建30户

两个项目各建什么

据 OC Register 专栏作者 Jim Drummond 报道，Yorba Linda 规划委员会8月底一致批准了两个住宅开发案，两块地合计21.2英亩，共112户新房。

较大的一块在 Bastanchury Road 北侧、Plumosa Drive 以西，紧邻真如苑（Shinnyo-En）寺院用地，占地19.6英亩，建商是总部在尔湾的 Shea Homes，规划82栋两层市价独立屋： - 55栋独立屋为4-5卧、3-4卫，面积3,346至3,900平方英尺，地块48×100英尺； - 27栋为组团式独立屋（cluster detached），4-5卧、3-4卫，面积2,385至2,777平方英尺，地块45×62英尺。

这块地上目前有两栋独立屋和附属建筑，还有一批废弃油井。市府规划人员说明，地块上的22口旧油井须按现行建筑规范完成封堵或重新封堵，受影响的土壤清理到住宅标准后，才会核发建筑许可。

较小的一块在 Plumosa Drive 与 Lemon Drive 交口东北角、In-N-Out 以北，占地1.62英亩，由 Seal Beach 的 Olson Urban Housing 开发30户社区：28户为三层独立式市价单位，3卧加一间弹性房、2.5卫、1,808平方英尺，配双车库；另有2户两层连体单位留给极低收入家庭，1卧1卫、625平方英尺。这两户可负担住房让项目按加州《密度奖励法》享有退缩距离、楼间距等方面的豁免。地块上现有一栋1912年的工匠风格（Craftsman）老宅。

Measure JJ 与住房配额

两块地都是按 Measure JJ 重新分区的。Yorba Linda 自2006年通过 Measure B 后，重大分区变更必须交全市公投；2022年的一次重新分区提案以约75%反对票被否决，之后由市民委员会重新修订方案，2024年11月的 Measure JJ 以超过90%的支持票通过。

这次重新分区让 Yorba Linda 的住房要素（housing element）获得州政府认证，在2021-2029年第六轮区域住房需求分配（RHNA）周期内，为2,415户新住房预留了建设空间。

对买房家庭意味着什么

Yorba Linda 是橙县华裔人口最多、占比最高的城市之一，学区属 Placentia-Yorba Linda 联合学区。这两个项目都还在审批到动工之间的阶段，报道没有提及售价与开盘时间。关注北橙县新房的家庭可以留意后续开盘信息，购买前按具体地址向学区核实划片学校。

信息来源：OC Register