南加8月租金：57个城市中32个同比上涨，橙县平均涨2.1%，一居室2,380美元、两居室2,840美元
OC Register 专栏作者 Jonathan Lansner 按 ApartmentList 的8月数据统计，南加州57个城市里租金同比下跌的只剩23个，5个月前这个数字是35个。橙县16市中仅2市在跌，平均同比涨2.1%，一居室均租2,380美元、两居室2,840美元，全区最贵。
折扣在收窄：下跌城市从62%降到40%
OC Register 商业专栏作者 Jonathan Lansner 用 ApartmentList 提供的8月数据，统计了南加州57个城市一居室与两居室租金的同比变化。ApartmentList 的这组价格估算结合了政府统计与其自身的公寓与独栋出租房源挂牌数据。
结果是：截至8月的一年里，57个城市中租金指数下跌的有23个、上涨的有32个、持平的2个。也就是说，约40%的区域对租客算是好消息。而在5个月前的3月，下跌城市占62%。
整体涨跌幅度都不大。南加州57市的租金指数8月同比平均上涨0.3%，3月时是同比下跌0.6%。Lansner 认为这轮小幅回摆可能与经济企稳有关，而非行情大转向：一方面部分房东仍在给优惠以填满空置单位，因为部分区域新建供应有所增加；另一方面，区域内就业缓慢但持续增长，加上买房者长期负担不起自购，把需求推回了租赁市场。
五个市场分化：越往北折扣越多，橙县租金最贵
按五个子市场看，8月租金同比下跌城市的比例依次是：
内陆帝国（Inland Empire）13个城市中只有8%在跌，3月时是75%；8月同比平均上涨1.3%，一居室1,690美元、两居室2,030美元；涨跌两极是 Colton 涨4%、Fontana 跌2.6%。
橙县16个城市中13%在跌（3月为27%）；8月同比平均上涨2.1%，是五个市场中涨幅最大的；一居室2,380美元、两居室2,840美元，也是五个市场中最贵的。涨跌两极是 Aliso Viejo 涨5.1%、Santa Ana 跌2.1%。
圣地亚哥县8个城市中一半在跌（3月为63%）；同比微跌0.1%，一居室1,840美元、两居室2,240美元。文图拉县5个城市中80%在跌，同比跌2.4%。洛杉矶县15个城市中80%在跌，同比跌1.6%，一居室1,970美元、两居室2,460美元；跌幅最大的是 Pomona，跌5.1%。
便宜的地方在打折，贵的地方在涨
这组数据里有一个反直觉的分化：给折扣的更多是低价社区，而不是高价社区。
Lansner 对比了8月同比跌幅最大的10个城市与涨幅最大的10个城市，发现跌的那批城市一居室平均租金比涨的那批低25%，两居室低22%。
他举的极端例子正好一头一尾：Aliso Viejo 家庭收入中位数约14.1万美元，租金同比涨5.1%，是全区涨幅第一；Pomona 家庭收入中位数约8.9万美元，租金跌5.1%，是全区跌幅第一。
对橙县租房家庭意味着什么
第一，橙县是这轮回摆里最先转向的市场之一：16个城市里只剩2个在跌，租金还是全区最贵。指望靠等来谈到大幅优惠的窗口正在关小，尤其在南橙县沿海一带。
第二，租与买的差距仍然悬殊。Lansner 引用的另一组测算显示，按5月中位价66.5万美元的公寓计算，南加州购房者每月要付约4,600美元（只算房贷、房产税与保险），是本地典型租金的两倍以上，还要先拿出约6.7万美元首付。
第三，具体到城市差异很大。橙县内部 Aliso Viejo 与 Santa Ana 一涨一跌相差7个百分点，说明「南加租金」这个大数字对个人决策帮助有限，续约谈判前更该看的是自己所在城市与同类房源的当月挂牌价。
需要说明的是，ApartmentList 的数据是挂牌与统计口径的估算，与实际成交租金、与个别小区的续约涨幅都可能有出入。
