尔湾商务区再添108套联排屋：KB Home 拆旧办公楼建三层排屋，含11套可负担房

项目要点

尔湾规划委员会（Planning Commission）日前一致批准总部在凤凰城的建商 KB Home 的申请，在 Irvine Business Complex（IBC，尔湾西北部、靠近 John Wayne 机场的商务区）兴建108套联排屋。地块是 Von Karman Avenue 16842号的 Von Karman Tech Center，现有一栋约9.9万平方英尺的办公兼仓储楼，将被拆除。

据市府幕僚报告，新项目占地近5英亩，共16栋三层住宅楼：

• 97套按市价出售，11套为可负担住房；

• 户型面积从 1,239 到 2,286 平方英尺；

• 步行约15分钟（不到1英里）可到 Tustin Legacy 的 The District 购物中心。

按市府规定，规划委员会的决定若没有人提出上诉，就不必再交市议会表决。KB Home 方面表示，土地交易尚未完成，交割前不评论项目细节，开工时间与造价都还没有公布。地块现属洛杉矶的 Dayani Partners，2020年1月以2,540万美元买入。

IBC 正在变成住宅区

IBC 面积约2,700英亩，过去以办公楼和工业园为主。市府分区规划允许这一带新增最多1.5万套住宅，开发商纷纷把老旧商业楼改建成高密度住宅，这一带如今常被称作「Heart of Irvine」。

据 OC Business Journal 整理的市府数据，截至2025年4月，IBC 已有约11,280套住宅，另有1,870套在建、542套已获批；加上 KB 这个项目，总量将到约13,800套，管道里的其他项目还会再添约2,500套。Von Karman Avenue 这一段在规划中的改建项目还包括 17861号的448套住宅、900套的 Elements 第三期、371套的 Pistoia 公寓，以及 Campus 与 Von Karman 路口的274套项目；Lennar 以2.32亿美元买下25英亩的前 Von Karman Creative Campus，该地块已获准建400套住房。

州定指标压力

加州给尔湾定下的住房配额（RHNA）是到2029年新建23,610套。据市府截至2025年底的数据，尔湾已核发7,442套的建筑许可，完成约32%。IBC 的「办公楼改住宅」是尔湾追赶这项指标的主要来源之一。

KB Home 在橙县已有项目：尔湾大公园社区（Great Park Neighborhoods）有在售房，Tustin 有公寓项目。据 Business Journal 的建商榜单统计，KB Home 在橙县卖出159套房，是上一统计年度53套的三倍。

对买房家庭意味着什么

IBC 的新房以联排、公寓为主，离 John Wayne 机场、405 与55号公路都近，通勤方便；但这一带仍在从商务区转型，公园、学校等配套暂时跟不上——尔湾规划委员本月审另一个项目时也公开说过，IBC 的休闲设施明显不足。有孩子的家庭看房时，学校划片务必按具体门牌用学区的 School Locator 查询，不要按「地址写着 Irvine」来推断。

信息来源：OC Business Journal