Buena Park：保健品工厂让位281套住宅

《橙县纪事报》（Orange County Register）商业专栏作家 Jonathan Lansner 报道，把商业地产改建成住宅的现实版本，往往不是把光鲜却半空的写字楼大厦改造，而是把普通的低层商业与工业建筑变成住宅区。

尔湾开发商 Shopoff Realty Investments 的两笔动作正是如此，合计将为橙县增加304套住宅。该公司刚获得 Buena Park 市府对一个281套住宅项目的批准，同时售出 Newport Beach 一处较小的23套住宅用地。

在 Buena Park，Shopoff 与一家全国性住宅建筑商伙伴去年买下14英亩土地。这片地目前由两栋工业建筑占用，安利公司（Amway Corp.）在此生产膳食补充剂。该公司首席执行官 Bill Shopoff 表示，Amway 预计年底前迁出，为拆除与最快2027年开工的建设扫清障碍。

项目构想是把该地块变成一个名为 5600 Beach Blvd. 的新地址，包含231套联排别墅（townhomes）与50套面向长者的可负担出租房。若一切顺利，住户最快可在2029年入住。

Newport Beach：Uptown Newport 一英亩地块售予 Shea Homes

在 Newport Beach，Shopoff 把一处一英亩的地块 Park Palm 售予 Shea Homes，该地可容纳23套联排别墅。

这处地块所属的 Uptown Newport 项目建在一座旧半导体工厂的一部分土地上，是橙县科技制造业历史的一处遗存——该地点曾是 Collins Radio、Rockwell Semiconductor 与 Conexant 的工厂与办公所在。

Shopoff 于2010年12月买下该物业，2013年获市府批准兴建1,244套住宅、11,500平方英尺的商业与零售空间，外加两座各一英亩的公园。迄今已建成458套豪华公寓与30套产权公寓。这次与 Shea 的交易标志着该项目第一期完成。该地点的下一步开发，要等余下的工厂关闭之后，最早在2030年。

「商改住」为何变容易了：州府对城市施压

把商业地产转为住宅是 Shopoff 的专长之一。该公司还在推动原 Westminster Mall 的重建，计划把该地块变成2,250套住宅、一家酒店与新的购物空间。

当然，这类转换在技术与财务上都有难题，让城市同意这种分区变更也不容易。但 Shopoff 表示，近年来的审批流程「已经变得比较好应付」，加州对城市增建住房的压力显然起了作用。

「我不会说它容易，」Shopoff 谈到这个流程时说，「我只会说它变容易了一些。」

信息来源：Orange County Register