洛杉矶与橙县前8月多户住宅许可1.66万套、同比增82%：1990年来第二快，尔湾是主战场

数字有多大

南加州新闻集团（SCNG）商业专栏作者 Jonathan Lansner 整理美国人口普查局（Census Bureau）的建筑许可数据发现，洛杉矶—橙县都会区今年前8个月共提交了16,643套多户住宅（multifamily，以公寓楼为主）的建筑许可：

• 比去年同期多82%；

• 是2015年以来最好的开局，也是1990年以来第二好的；

• 比过去10年的平均速度高出32%——过去10年正是加州为缓解住房负担问题全力推动建房的时期。

拉长来看，两县过去10年累计批出192,101套多户住宅，比前一个10年（受大衰退重创的那十年）多32%；同期独栋住宅许可共108,439套，比前一个10年多72%。

需要提醒的是，许可只代表计划：从拿到许可到盖好入住往往要好几年，也不是每个批了的项目最后都会动工。

尔湾是主战场之一

总部在 Newport Beach 的 Irvine Company 是正在大规模盖出租公寓的开发商之一。公司正在橙县八个项目中建设约8,500套公寓，主要在尔湾，另有 Tustin 与 Newport Beach 的项目。公司方面称，去年约有1,000套取得许可并开工，今年数量相近，这样的建设节奏预计会再持续七年。

Irvine Company 这一轮公寓的一个特点，是利用旧的零售用地和原本规划盖写字楼的土地，把住宅放到离购物和上班更近的地方。公司规划与设计高级副总裁 Rob Elliott 去年曾表示，有相当一批人、特别是年轻人在找这样的居住环境。

南加其他地方反而在放慢

同一时期，南加其他地区的多户住宅许可在减少：

• 内陆帝国（Riverside 与 San Bernardino 两县）前8个月2,384套，同比减少33%，比10年平均低8%；

• 圣地亚哥县4,359套，是2020年以来最差的开局，同比减少17%，比10年平均低1%。

加州以外，全美今年迄今提交的多户住宅许可为310,400套，只比去年多2%，比10年平均慢4%。

对在尔湾租房的家庭来说，这意味着未来几年新公寓会陆续入市、可选房源增多；但租金走势还要看新房入市节奏与整体需求，不宜简单理解为「租金马上会降」。

信息来源：OC Register