全美买家96.7万，创有记录以来最低

《橙县纪事报》房贷专栏作者 Jeff Lazerson 在8月20日的专栏中引述 Redfin 8月13日发布的报告：7月全美估算在市购房者约966752人，为有记录以来最低水平，较前一月减少2.5%。

Redfin 把需求下滑主要归因于按揭利率升至一年高位。Freddie Mac 的30年期固定利率7月月均为6.59%，专栏发稿当周为6.65%。报告还提到，经济与地缘政治的不确定性同样让不少人观望；Lazerson 补充认为，高房价本身也是把一部分买家挡在门外的原因。

同期全美估算卖家约1462921人，比买家多出49.6万人，多出51.3%。Redfin 指出，当卖家显著多于买家时，买家因选择变多而握有更强的议价能力，这正是所谓买方市场。

橙县：卖家比买家多35%

分区域看，Redfin 统计中的 Anaheim 都会区（即橙县）有7424名卖家对5488名买家，卖家多出35%。洛杉矶地区的差距更大，22731名卖家对14055名买家，多出62%；河滨地区多出69%（18767对11136）；圣地亚哥卖家多出30%。

Redfin 高级经济学家 Asad Khan 表示，买家退场的速度快于卖家，使留在市场里的买家有了更多选择和议价空间；同时，围绕美联储是否加息的不确定性，加上今年夏天走高的按揭利率，让许多潜在买家继续观望。

但房价没怎么跌

买方占优并不等于价格塌陷。Redfin 另一份报告显示，全美房价6月至7月几乎持平，仅上涨0.27%。

Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 解释，当前市场被劈成两半：普通买家受制于可负担能力，而高净值买家仍有实力争抢优质房源；高端市场的坚挺撑住了整体价格，同时又给了买家一些议价空间。

全美待成交量（已进入托管但尚未过户）同样在放缓。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）报告7月待成交量环比下降2.3%，同比下降2.2%。First American 高级经济学家 Sam Williamson 说，按揭申请数据也讲着同样的故事：今年早些时候因收入上升与房价涨势放缓而出现的改善，正被走高的利率抵消，市场停在低速档，买卖双方都在等一个更好的时机。

业内人士的建议

Real Data Strategies Inc. 执行长兼总裁 Pat Veling 对该专栏表示，利率短期内不会下来，这反而给了买家一个从容决策的窗口；他建议购房者按十年以上的持有期来做打算，并指出定价合理、推广到位的房源仍然卖得掉。

Lazerson 本人的看法是：如果已经准备好，在竞争者较少的时候入市，好过等到条件改善后与一大批同样在等待的买家正面竞争；他今年经手的每一笔购房交易都遇到了多份竞价。他同时提醒，Redfin 估算买卖双方人数的方法较为复杂，感兴趣者可直接向 Redfin 查询。

同期 Freddie Mac 数据显示，30年期固定利率均值6.65%，较前一周下降2个基点；15年期均值5.95%，下降1个基点。

信息来源：橙县纪事报（The Orange County Register）