这部法叫什么、管什么

加州民法典第 4000 条规定，第 4 编第 5 部分（第 4000 至 6150 条）「可称为 Davis-Stirling 共有权益开发法案」（Davis-Stirling Common Interest Development Act）。加州地产局的说明是，这部法要求共有权益开发项目由一个正式的协会来管理，也就是通常说的 HOA；业主选出董事会来运作协会，而董事会对全体业主负责。

费用：涨多少要业主点头

HOA 的钱分两块，常规评估费（regular assessment）与专项摊派（special assessment）。第 5605 条给出的上限是：未经业主批准，董事会不得把某一财年的常规评估费提高到「比协会上一财年的常规评估费高出 20%」以上；也不得开征「合计超过该财年协会预算总支出 5%」的专项摊派。要突破这两条线，须在会议或选举中取得业主多数同意。

第 5615 条要求，常规评估费上调或开征专项摊派时，协会须向业主个别发出通知，时间为该笔款项到期之前「不少于 30 天、不多于 60 天」。

查账是法定权利

第 5210 条给协会设了期限：属于当前财年的协会记录，须在收到请求后 10 个工作日内提供；属于前两个财年的记录，须在 30 个日历日内提供；有决策权的委员会的会议纪要，须在批准后 15 个日历日内提供。

罚款之前必须走的程序

第 5855 条规定，董事会在做出纪律处分或征收金钱费用之前，须至少提前 10 天向业主发出书面通知，内容须包括「会议的日期、时间和地点，业主可能因之受到纪律处分的所谓违规行为的性质，或据以收取金钱费用的共有区域及设施的损坏性质，以及业主有权出席会议并可在会上向董事会陈述意见的声明」。

业主有权在会议前纠正违规；若需要更多时间，可以表明自己「愿意出资纠正违规」。会议之后，董事会须在 14 天内书面告知处分或收费结果；未满足上述法定要求的处分不可执行。

欠费、留置权与法拍

第 5720 条设了两道门槛：欠缴金额不足 1,800 美元时，协会不得以止赎（法拍）方式追缴，只能通过小额法庭起诉、登记留置权等非法拍手段；只有欠款达到或超过 1,800 美元，或者「有留置权担保的评估费拖欠超过 12 个月」，才可以走法拍程序。开发商欠缴的评估费不受该金额限制。

起诉之前先谈：IDR 与 ADR

第 5900 条起的内部纠纷解决（IDR）程序，适用于「协会与业主之间关于其在共有权益开发法、非营利互益公司法或协会管理文件下的权利、义务或责任的争议」，该程序「补充而非取代」第 5925 条起的替代性纠纷解决（ADR）要求。

第 5930 条进一步规定，协会或业主「不得在高等法院提起执行之诉，除非双方已努力将争议提交替代性纠纷解决」。小额法庭案件属于例外，评估费争议也不在该条覆盖范围内。

本文只陈述法律规则，不构成对具体纠纷的法律意见。

官方查询入口

• Davis-Stirling 法条全文：leginfo.legislature.ca.gov，检索 Civil Code 第 4000 至 6150 条 - 加州地产局 HOA 专页：dre.ca.gov/Developers/HOA.html - 加州地产局《Living in a California Common Interest Development》手册：dre.ca.gov 出版物页

信息来源：California Legislative Information