六十年来第一次整体改写

Santa Ana 的分区法规自1960年代以来只做过零星修补，从未整体重写。此次「综合分区法规更新」要把新的州法规定纳入，并落实该市2022年通过的总体规划（general plan）——一份涵盖经济增长、土地使用与生活品质的长期蓝图。

市府资深规划师 Siri Champion 在8月10日规划委员会研讨会上说：「好的法规造就好的社区。」这是今年第二场、也是最后一场市府向委员会介绍进度的研讨会。

大多数社区不变，变动集中在五条走廊

市府工作人员表示，对多数居民而言，最大的影响恰恰是「几乎什么都不变」：按草案地图，绝大部分独栋和低密度社区的底层分区基本维持原样，不符合新规则的现有社区将获保留（grandfather）。位于历史街区的住户还会获得新的设计保护，防止过大的加建改变街区风貌，即所谓「McMansionization」。

主要变动集中在五条成长走廊：West Santa Ana Boulevard、South Main Street、South Bristol Street、Grand 与 17th Street 一带，以及55号公路与 West Dyer Road 周边。这些区域将设「城市社区」（urban neighborhood）与「混合用途走廊」分区，允许更密集的住宅开发和更高的楼层，并容纳办公与其他商业用途。

草案还设了一种「住宅—工业交界」缓冲区，对噪音、作业时段和扬尘作出规定，把污染较重的用途推离住宅与学校。不只在五条新走廊内，凡靠近住宅和学校的工业企业都将面临更严限制，包括针对高排放和有害气体的额外规则。

对小商家与产业的调整

市府表示，其余修改意在方便小商家：放宽停车位要求、增加招牌选项，并新设一种由城市规划人员直接审批、无需公听会的「小型许可」，加快室内康乐、成人日间照护、车辆租赁等用途的审批。

草案另设多个「弹性」工业区，优先引入研发、科技和小型制造，而非重工业，其中一个重点是争取国防产业。Santa Ana 已有 SpaceX 的分包商和军事科技公司 Anduril；后者位于该市南端 Dyer Road 附近、园区式的现代厂区，被规划委员 Christopher Leo 及部分市府人员视为可复制的样板。

时间表

草案尚未定案，须经市议会年内表决方能生效。公众意见征集至8月24日规划委员会公听会为止，委员会将在听取意见后向市议会提出建议；居民与业主可在市府「Zoning Code Update」网页查阅草案并在线提交意见。后续流程为：9月15日市议会研讨会、10月6日一读及公听会、11月17日二读，届时市议会预计正式通过。

信息来源：Orange County Register