Anaheim 10月上线租客举报平台：非法涨租、无过错驱逐可网上报给市检察官，市府不承诺逐案出手

租客可以举报什么

据 Voice of OC 报道，Anaheim 市府将于10月推出一个试点项目和配套网页，供租客举报两类情况：超出加州《租客保护法》（Tenant Protection Act）上限的涨租，以及不符合法定条件的「无过错驱逐」（no-fault eviction，即租客没有违约，房东以收回自住、翻修等理由终止租约）。

项目的首要目的是摸清这类违法情况在 Anaheim 发生得有多频繁，同时让市检察官办公室有机会逐案审查，判断能否介入。2023年州里修法强化了这部法律，允许地方市检察官在出现非法涨租或非法无过错驱逐时向法院申请禁制令，这是 Anaheim 这次出手的法律依据。

市府能做到什么程度

市检察官 Rob Fabela 在9月22日的市议会上说得很直白：市府不会对任何具体个案作出承诺；任何民事执法都要经市府批准，若要对每一宗违规都出手，需要额外资源，届时会再向议会申请，「现在我们没有要求」。他也强调，市府不是租客的代理律师，租客仍可以自行上法院维护权益。

市议员 Ryan Bailus 质疑这个项目在做成网站之前没有先经议会批准；推动此事的市议员 Natalie Rubalcava 否认了这一说法。市长 Ashleigh Aitken 则要求在各图书馆摆放租客权益小册子，并在网页上补充法院网站链接和低收费律师的联系方式。

背景：租金管制之争

近两年不断有居民要求 Anaheim 像橙县另一座城市那样推行本地租金管制条例。Rubalcava 的立场是，即使通过了本地条例也未必执行得了，不如先把州法执行起来。租客团体 Tenants United Anaheim 几个月前已暂停为租金管制条例征集联署，原因是不少居民认为草案力度不够；该团体一名志愿者在会上称试点只是「一小步」，继续呼吁冻结租金。橙县公寓协会发言人则表示支持房东遵守州法。

根据南加州政府协会（SCAG）2021年的报告，Anaheim 约10万套住宅中有55,113套为出租房；人口普查数据显示，全市租金中位数为2,175美元，家庭收入中位数为95,227美元。试点上线后不超过六个月、即最迟2027年4月，将回到市议会检讨。

对住在 Anaheim 的租客来说，实用的一点是：遇到涨租或被要求搬走时，先对照州法看自己是否在保护范围内，再决定是自行维权还是去市府平台登记——后者目前更像是「留档」，不等于市府会替你打官司。

信息来源：Voice of OC