Crystal Cove 一栋「双地块」豪宅3,890万美元成交：比首次开价低16%，跻身橙县年度大单
Newport Coast 封闭社区 Crystal Cove 一栋建在两块相邻地块上的托斯卡纳风格庄园以3,890万美元成交，每平方英尺约3,151美元，是今年橙县最大豪宅交易之一。房子1月以3,000万美元从 Penske 家族转手给投资基金，翻新后挂牌4,650万美元，最终降价成交。
房子什么样
据《橙县商业期刊》（OCBJ），这栋豪宅位于 Crystal Cove 社区的 1 Clear Water，总面积 12,347 平方英尺，由一栋 10,464 平方英尺的主屋和一栋 1,883 平方英尺、带电梯的独立客房组成，6 间卧室、10 间浴室，占地 1.1 英亩。配套有无边际泳池、高尔夫推杆练习果岭、健身房、影音室和可停六辆车的车库。房子 2012 年由尔湾的 Pridemark Contractors 建成。
「双地块」是它最大的卖点。替买方经手的经纪人 Paul Daftarian 对 OCBJ 说，房子位于前排、视野不被其他屋顶遮挡，而在 Crystal Cove 的两道门禁之间，这样的双地块「两只手就数得过来」。
一年内两次易手
产权记录显示，房子此前登记在以 Jennifer Lynn Penske 命名的信托名下，她是南加州汽车经销集团 SoCal Penske Dealer Group 负责人 Roger S. Penske Jr. 的妻子。Penske 家族 2008 年分两笔买下相邻两块地，合并成 1.1 英亩的地块。
今年 1 月，Penske 家族以 3,000 万美元把房子卖给投资方 Pelican Real Estate Fund LLC。按 Daftarian 的说法，Pelican 主要做了表面功夫：换窗帘、更新园景、补做积欠的维修，并重新布置家具。房子 1 月挂牌 4,650 万美元，5 月降到 4,299.5 万美元，8 月 3 日以 3,890 万美元成交，比首次开价低 16%，每平方英尺约 3,151 美元（Redfin 数据）。买方被描述为从加州其他地方迁来的高净值人士。
怎么看这笔交易
对多数读者来说，这笔交易的参考意义在于两点：一是这类前排、无遮挡的双地块在 Crystal Cove 极为稀缺，价格按每平方英尺 3,000 美元以上计；二是即便在这个级别，挂牌价与成交价之间也可能差出数百万美元——投资方七个月里买卖差价约 890 万美元（未计翻新与交易成本），但离最初的开价有不小距离。高端市场的议价空间，看挂牌价不如看最终成交记录。
信息来源：OCBJ
