Laguna Beach 悬崖豪宅8,260万美元成交：橙县史上第二高价，较开价低26%

橙县第二贵的房子

据 OC Register，这座位于 Laguna Beach 的海崖豪宅10月14日成交，价格接近8,260万美元，是橙县史上第二高的住宅成交，仅次于封闭社区 Emerald Bay 那座1.1亿美元的海滨豪宅。

与 Emerald Bay 不同，这座房子在往南几英里的 Rockledge 社区，社区本身不设门禁，房子自带两个门禁入口。据挂牌经纪援引 First American Title 的排名，这是橙县非封闭社区里成交价最高的一套。

主屋三层，加上独立客房，共8间卧室、15间浴室，室内面积14,434平方英尺，占地超过1英亩。

卖家、买家与价格

公开记录显示，产权登记在加州公司 Primehaven Co LLC 名下，真正的买家身份未公开。卖家是 Wilson Automotive Group 老板兼执行长 David Wilson 与妻子 Holly。房子7月挂牌，开价1.12亿美元，82天后成交，最终价格比开价低26%。

Wilson 夫妇2001年9月从原屋主手中买下，价格按不同来源在1,600万至1,790万美元之间；接手后花两年、约2,000万美元翻修，其中300多万美元用于让房子符合现行规范，并加装大量钢筋混凝土结构来对付海岸侵蚀。

1974年的「违规」设计如今无法复制

房子由现代主义建筑师 Fred Briggs 设计，1974年完工，早于加州海岸委员会推行严格的退缩规定。客厅、书房与主卧都伸出崖边之外，这种因「祖父条款」得以保留的设计，按今天的规定几乎不可能再建。

屋内有螺旋楼梯与玻璃地板、酒窖、家庭影院，主卧中央是一张可旋转的床，上方天花板可自动打开看天空；主卧所在一翼可与其他区域隔开，设有步入式保险柜、紧急逃生门与监控。户外有泳池与水疗池、私人圆形剧场、标准网球场和树屋，私家台阶直通沙滩；八车位车库外的车道还能再停20辆车。

挂牌经纪澄清，价值100万美元的藏酒，以及包括 Andy Warhol、毕加索作品在内的艺术收藏都不含在成交价内。卖方经纪是 Livel Real Estate 的 Meital Taub 与 Jill Lockhart，买方由 Douglas Elliman 的 Josh 与 Heather Altman 代理。

怎么看这笔交易

对多数橙县家庭，这样的成交价只是谈资；但它有两点值得留意：一是顶级豪宅同样要议价，开价与成交价差了约2,900万美元；二是海岸侵蚀已经实打实地进入豪宅估值——这套房子光是加固就花了300多万美元，而近几周飓风涌浪已让橙县多栋海滨住宅被贴上红、黄标签。

信息来源：OC Register