Newport Beach 高尔夫球场拟建78套住宅：规划委员会一致建议市议会通过开发协议，10月13日可能上会表决

78套住宅与五年既得权利

Newport Beach 规划委员会9月17日开会，一致通过决议，建议市议会批准一份开发协议——协议指向的是 Newport Beach Country Club 的一块球场用地，未来可能在那里建起78套住宅。

这个项目在文件里叫 Fairway Three。开发协议本身不批建筑方案，它做的是另外两件事：给开发商 Eagle Four Partners 五年的既得开发权利（vested rights），同时让市府获得就公共福利金（public benefit fees）与对方谈判的余地。

整座乡村俱乐部与球场占地128.5英亩。市府在2024年已从中划出两块地，列为「住房机会用地」。开发商目前还没有提交任何施工图纸。

78这个数字从哪来，是委员会上被直接问到的问题。委员 Mark Rosene 问，这个数是两块机会用地加起来的，还是只算一块。社区发展部副主任 Liz Westmoreland 回答说，这是市府幕僚按 Newport Center 片区整体约2,500套住宅的开发上限推算出来的；就这份开发协议而言，申请方承诺把这78套建在该地块的某一角。

钱、以及没被写进去的那一条

协议里与市府收入直接相关的部分是：按规定应缴的公园费与开发影响费大约650万美元，此外还有330万美元属于市府与开发商可以谈的范围。

会上最尖锐的意见来自居民 Jim Mosher——他曾竞选过市议员。他认为协议文本需要整理，以免在开发范围上产生混淆；更重要的是，他批评整份协议几乎没有讨论可负担住房。

「我们之所以有这些叠加分区（overlays），不是因为我们需要更多市场价住宅，而是因为要告诉州政府我们有一份可负担住房的计划，」Mosher 说。他指出，协议里原本有一条提及可负担住房计划的批准条件已经被删掉，而他看不到任何保证，说明这个项目会推动 Newport Beach 完成州定的区域住房需求分配（RHNA）中的可负担住宅份额。

开发商代表 Shawna Schaffner 没有做陈述，只简短表示支持委员会向市议会提出批准建议。

接下来的时间点

Westmoreland 在会上强调，这份协议之后还有一道关：「关于未来项目长什么样、场地会变成什么样，确实有一些疑问，但未来的项目仍需经规划委员会审查。」也就是说，具体的建筑方案将来还要再回到这个委员会。

市议会最快可能在10月13日的例会上举行自己的公开听证会，两周后进行二读。

委员会在讨论后一致通过了向市议会提出批准建议的决议。「这里的情况是，申请方保留78套的额度，这就是这份文件要做的事，」Rosene 说，他相信幕僚能在送交市议会之前把技术分析上的问题理清楚。

信息来源：洛杉矶时报 Daily Pilot