Newport Beach H 案解读：居民提案把住房规划从8,174套砍到2,900套，市府律师警告或招诉讼
Newport Beach 11月公投的 H 案由居民发起，拟把市议会2024年通过、已获州府批准的住房要素从8,174套削减65%、改为2,900套，其中2,160套留给低收入家庭。市府律师的中立分析指出，若州府认定该案降低住房增长，市府可能须重做规划，否则面临诉讼与罚款。
H 案要改什么
据 OC Register 报道，Newport Beach 的 H 案是一项居民发起的提案，目标是限制州法要求该市规划的住房数量。市议会 2024 年 7 月通过、随后获州府批准的住房要素（Housing Element）为全市规划了 8,174 套新住房——市府不负责建房，只需把分区与规划准备好。H 案的发起人认为，按州府的区域住房需求分配（RHNA），在市府划定的五个开发区域内规划 2,900 套就够了，其中 2,160 套留给极低、很低与低收入家庭，其余为中等收入住房。
提案同时规定每英亩 20 到 50 套的密度区间（州法另允许的额外密度除外）。市府律师 Aaron Harp 的中立分析指出，这可能影响住房在各地块之间的分布。
市府律师的提醒
Harp 的分析写道：如果加州住房与社区发展厅（HCD）认定该案降低了住房增长，或者州法日后要求更多住房，市府可能必须更新住房规划。由于 H 案把住房的位置、密度与可负担要求都变成「须经选民批准」的限制，市府今后调整住房容量、指定替代地块或回应新的州级要求时，可能都要再办公投。若市府不遵守州法，可能面临诉讼与高额罚款——Huntington Beach 因住房规划与州府缠讼多年、被罚款的先例就在隔壁。
支持与反对
支持方在选票论据中说：「上次我们查了一下，选民有权决定什么对我们的城市最好」，并称 H 案的规划「符合州住房法」；Newport Beach 需要更多住房选择，「但不需要以牺牲共同历史为代价的过度开发」。他们强调提案并非只允许可负担住房，也计入了市府此前批准的全部市场价住房。
反对论据由市议员 Noah Blom、Michelle Barto 与 Sara Weber 署名。他们认为该案等于「用投票箱改写」多年的专业规划与公众参与，可能让市府与州府对立；限制中等收入以上的市场价住房，会把开发挤进狭窄的收入档，把低收入住房集中到五个区域，而不是混合收入的多元社区，还会让项目更难融资、降低应对未来需求的灵活性。
本站此前报道过，这项提案经法院裁定后才得以上票，市府曾表示「失望」。Newport Beach 今年首次自办选举、全邮寄投票，H 案与其他市级事项一并在 11 月 3 日表决。
