Santa Ana 市中心37层高楼改建住宅方案再开社区会：从办公塔改成572套公寓，9月17日晚6点第二场听证
提了27年、批了22年却一直没动工的 Santa Ana 市中心地标项目 One Broadway Plaza，正在从办公塔改成住宅塔。开发商 Caribou Industries 将于9月17日召开第二场「阳光条例」社区会，最新方案为572套公寓，比今年初讨论的602套少了30套。
1999年提出，2004年批准，至今没盖
Santa Ana 市中心那座计划了二十多年的37层高楼，将在9月17日（周四）迎来第二场面向居民的说明会。
据《Orange County Register》报道，One Broadway Plaza 最初由开发商、Caribou Industries 总裁 Mike Harrah 在1999年提出，2004年获市府批准，当时的方案是一座37层、约54.5万平方英尺的纯办公塔楼，不含住宅。批准过程中还一并修改了该地块的总体规划分区。
2005年，居民团体 Coalition for Accountable Government Ethics 发起公投挑战，触发一次特别选举，结果是选民维持了这份批准。此后项目长期停滞。
2020年，市府核准了一次修订，允许在保留约40%原办公面积的前提下建最多415套公寓，另加零售与餐饮。这批开发权至2026年仍然有效。
现在摆上桌面的版本走得更远：572套住宅单元，涵盖开间到一至三居室，配套零售、餐饮与社区服务功能。这个数字比今年1月第一场社区会上讨论的602套减少了30套。
「阳光条例」要求开两场会
按 Santa Ana 的阳光条例（Sunshine Ordinance），特定开发项目必须在审批流程早期召开两场社区会，以提高透明度、收集公众意见。第一场已于今年1月举行，本周这场是第二场；之后修订方案才会送交规划委员会与市议会。
在1月那场会上，居民提出的意见相当集中：这座塔楼与周边社区的气质不符；它提供的不是这一带真正缺的可负担住房——周边是多代同堂的工薪家庭社区；停车会外溢到 Broadway 与 Washington Avenue 沿线的历史街区；楼影还会遮住附近的学校。
开发商 Harrah 的说法则是，这座塔楼是「这座城市繁荣起来的一个好机会」，给社区带来了一种新的住房类型。
目前还只是「在走流程」
需要说明的是，Caribou Industries 对 One Broadway Plaza 提出的这些改动尚未获得正式批准，仍在市府的开发项目审查（Development Project Review）流程中。
周四的会议定于晚6点在 100 S. Main St. 举行，可现场参加，也可线上参加。
对关注橙县楼市的读者，这个项目值得留意的原因在于它的性质：橙县的高层住宅存量本就稀少，一栋37层、572套的塔楼若最终落成，会是本县少见的市中心高密度住宅样本；而它从办公改住宅的这条路径，也和过去两年县内多处旧办公楼、旧商场转住宅的方向一致。
