尔湾房价走势
按月 · 按邮编 · 独栋与公寓 · 租金数据截至 2026 年 7 月，来源 Zillow Research（Data provided by Zillow），每月更新。典型房价（全市）$1,525,872同比 -1.9% · 环比 -0.6%
独栋（Single-family）$1,819,743同比 -2.2%
公寓 / 联排（Condo）$1,186,942同比 -1.4%
典型租金（月）$3,465同比 +1.5%
怎么读这组数字
截至 2026 年 7 月，尔湾全市的典型房价指数为 $1,525,872，比上月下降 0.6%，比一年前下降 1.9%，比五年前上涨 62.7%。指数在 2025 年 5 月 见顶（$1,560,918），目前较峰值 -2.2%。
独栋与公寓的差价是尔湾市场的常态：独栋典型价 $1,819,743，公寓/联排 $1,186,942，两者同比分别为 -2.2% 与 -1.4%。典型租金 $3,465/月（同比 +1.5%），是判断「买还是租」时的另一把尺。
指数说明：Zillow 房价指数（ZHVI）取的是当地中间档（35%–65% 分位）住宅的「典型价值」，经季节调整，反映整体价格水平而非某笔成交；租金指数（ZORI）同理。它比单月成交中位数稳定，适合看趋势；具体房源仍以挂牌与成交为准。
全市典型房价（近 6 年，月度）
全市典型租金（月）
按邮编看：尔湾 8 个分区
| 邮编 | 主要覆盖小区 | 典型房价 | 环比 | 同比 | 五年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92603 | Turtle Rock、Shady Canyon、Turtle Ridge 一带 | $2,346,610 | -0.3% | +4.5% | +80.2% |
| 92602 | Northwood、Northwood Pointe、West Irvine 一带 | $1,998,708 | -0.5% | -0.9% | +71.4% |
| 92620 | Woodbury、Stonegate、Eastwood Village、Orchard Hills 一带 | $1,679,459 | -0.8% | -2.5% | +65.7% |
| 92618 | Irvine Spectrum、Portola Springs、Cypress Village、Great Park Neighborhoods、Oak Creek 一带 | $1,565,507 | -0.9% | -4.6% | +57.7% |
| 92606 | Westpark 一带、Irvine Business Complex 部分 | $1,459,613 | -0.4% | -0.3% | +70.6% |
| 92604 | El Camino Real、Walnut、Deerfield 一带 | $1,379,179 | -0.3% | -1.5% | +60.3% |
| 92614 | Woodbridge 一带 | $1,221,309 | -0.5% | -1.2% | +51.9% |
| 92612 | University Park、University Town Center、Rancho San Joaquin 一带 | $1,191,445 | -0.6% | -0.9% | +52.1% |
邮编与小区的对应为大致覆盖范围，同一小区可能横跨两个邮编；各小区的学区、HOA 与 Mello-Roos 见 尔湾小区指南。
数据：Zillow Research 公开数据（zillow.com/research/data），Data provided by Zillow；微尔湾整理，更新于 2026-09-07。本页只呈现价格指数与趋势，不构成买卖建议。