尔湾新房在售

开发商

Trumark Homes

产品

三层联排（3-4 卧，2-3.5 卫，约 1,815-2,408 平方英尺，双车库）

起价

起价 $1,133,888

划片学校

Saddleback Valley USD：Rancho Canada Elementary / Serrano Intermediate / El Toro High

销售中心

261 Blue Wing, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 共 85 套联排，Great Park 官网集合页列为 Luna Park 最低起价系列（from the low $1,100,000s）
• 样板房已开放，官网标注 2026 年 10 月起可入住
• Great Park 集合页显示 3 套快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Lennar

产品

联排/多户（3-4 卧，3.5 卫，约 2,013-2,324 平方英尺）

起价

起价 Low $1.2M

划片学校

Saddleback Valley USD：Rancho Canada Elementary / Serrano Intermediate / El Toro High

销售中心

Lennar Welcome Home Center：137 Loon, Irvine, CA 92618，仅预约

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Lennar 尔湾目前唯一在售社区即 Great Park Neighborhoods（Luna Park），四个系列合计 33 套可售
• Isla 1A-1F、2A 等户型标注「Future release」（后续放盘）
• 官网 9 月初挂有 Labor Day 优惠标注（个别房源标价下调 $15K-$51K）

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Lennar

产品

联排/多户（3-4 卧，3.5-4.5 卫，约 1,825-2,527 平方英尺）

起价

起价 Upper $1.2M

划片学校

Saddleback Valley USD：Rancho Canada Elementary / Serrano Intermediate / El Toro High

销售中心

137 Loon, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 四个户型（Plan 1-4），Great Park 集合页显示 5 套快速入住房源
• 现房与在建房源集中在 Sonia、Harrier 街

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Lennar

产品

独栋（3-4 卧，3-3.5 卫，约 2,065-2,584 平方英尺）

起价

起价 Mid $1.3M

划片学校

Saddleback Valley USD：Rancho Canada Elementary / Serrano Intermediate / El Toro High

销售中心

137 Loon, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Great Park 官网标为「NOW OPEN」的新系列
• 目前挂牌均为在建（Treble、Dabbler 街），无现房

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Lennar

产品

独栋（4 卧，3.5 卫，约 2,066-2,505 平方英尺）

起价

起价 Mid $1.4M

划片学校

Saddleback Valley USD：Rancho Canada Elementary / Serrano Intermediate / El Toro High

销售中心

137 Loon, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Great Park 官网标为「NOW OPEN」的新系列
• 在建房源位于 Waterfowl、Brookfeather 街

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Pulte Homes

产品

三层独栋（3 卧为主、部分可到 4 卧，2.5 卫，约 2,060-2,371 平方英尺）

起价

起价 $1,227,990

划片学校

Pulte 页面仅提供「School Ratings」链接，未列具体划片学校；同街区其他建商标注 Saddleback Valley USD

销售中心

137 Randolph, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Pulte 官网显示 8 套快速入住房源
• 三层户型，双户外空间

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Pulte Homes

产品

三层独栋（3-4 卧、Plan 3 可到 5 卧，3.5-4 卫，约 2,104-2,608 平方英尺，带私家院）

起价

起价 $1,310,990

划片学校

Pulte 页面仅提供「School Ratings」链接，未列具体划片学校；同街区其他建商标注 Saddleback Valley USD

销售中心

604 Gadwall, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Pulte 官网显示 5 套快速入住房源
• 四个户型（Plan 1-4）

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Tri Pointe Homes

产品

双拼联排（paired townhomes，3-4 卧，3.5 卫，约 1,931-2,432 平方英尺，双车库）

起价

起价 High $1.2M

划片学校

官网 FAQ 列有学校但正文未展示；同街区其他建商标注 Saddleback Valley USD

销售中心

167 Waterfowl, Irvine, CA 92618；周一二四五六 10-5，周三日 1-5

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 五个户型（Plan 1-5），官网显示 2 套现房
• 官网标注现房 2026 年 11 月可入住

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

KB Home

产品

独栋（4 卧，4.5 卫，约 2,638-2,697 平方英尺）

起价

起价 $1,599,880

划片学校

Saddleback Valley USD：Rancho Canada Elementary / Serrano Intermediate / El Toro High

销售中心

181 Saturn, Irvine, CA 92618；周一 1-6，周二至周日 10-6

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 官网标注「New Phase Now Open」（新分期开盘）
• Great Park 集合页显示 2 套快速入住房源；定制建房交付周期官网写 4-6 个月

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Taylor Morrison

产品

独栋（4-6 卧，4.5-5.5 卫，约 2,894-3,101 平方英尺，双车库）

起价

起价 $1,857,856

划片学校

Taylor Morrison 页面未列划片学校；同街区其他建商标注 Saddleback Valley USD

销售中心

https://www.taylormorrison.com/ca/southern-california/irvine（官网未展示销售中心地址）

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 官网标注「Grand opening」与「New Lots Released」，Great Park 集合页标「NOW SELLING」
• 三个户型（Plan 1-3）

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Taylor Morrison

产品

独栋（4-5 卧，4.5 卫，约 2,835-3,320 平方英尺，双车库）

起价

起价 $1,890,263

划片学校

Taylor Morrison 页面未列划片学校；同街区其他建商标注 Saddleback Valley USD

销售中心

https://www.taylormorrison.com/ca/southern-california/irvine（官网未展示销售中心地址）

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 官网标注「Models open」（样板房开放）
• Great Park 集合页显示 5 套快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

三层联排/公寓（3-4 卧，2-3.5 卫，约 1,476-2,154 平方英尺）

起价

起价 $1,479,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

153 Beverly, Irvine, CA 92618（Toll 博客另写 173 Beverly）

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Toll Brothers at GPN 五系列之一，2026-05-16 举办 13 套样板房开放
• 官网显示快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

三层联排/公寓（3-4 卧，3.5 卫，约 1,476-2,282 平方英尺）

起价

起价 $1,458,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

153 Beverly, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Toll 五系列中起价最低
• 官网显示快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

独栋（3-5 卧，3-3.5 卫，约 2,624-2,843 平方英尺）

起价

起价 $1,949,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

153 Beverly, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Great Park 集合页显示 2 套快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

独栋（4-5 卧，3.5-4 卫，约 2,645-2,907 平方英尺）

起价

起价 $1,979,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

153 Beverly, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Great Park 集合页显示 1 套快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

独栋（5-7 卧，5-6 卫，约 3,485-3,772 平方英尺）

起价

起价 $2,599,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

153 Beverly, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• Toll 五系列中面积最大
• Great Park 集合页显示 3 套快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

California Pacific Homes

产品

独栋（3-4 卧，2.5-4 卫，约 2,220-2,704 平方英尺）

起价

开发商未公布，以销售中心为准

划片学校

官网仅写「Irvine Unified schools」，未列具体学校

销售中心

127 Sunnyside, Irvine, CA 92618；每日 10-5，周一预约

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 04-20「Portola Springs」；California Pacific Homes 页面注明「Irvine is included in an Assessment District and Community Facilities (Mello Roos) District」）

• 户型含楼下卧室套间、可选 loft/办公室
• 靠近 Monarch Park

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

California Pacific Homes

产品

独栋（4 卧，3.5-4.5 卫，约 2,787-3,552 平方英尺）

起价

开发商未公布，以销售中心为准

划片学校

官网仅写「award-winning Irvine schools」，未列具体学校

销售中心

91 Bright Star, Irvine, CA 92618；每日 10-5，周一预约

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 04-20「Portola Springs」；California Pacific Homes 页面注明「Irvine is included in an Assessment District and Community Facilities (Mello Roos) District」）

• Portola Springs 山坡地段，三个户型（Residence 1、2X、3X）
• California Pacific Homes 在该村面积最大的系列

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Shea Homes

产品

独栋（4-5 卧，4.5-5.5 卫，约 3,225-3,473 平方英尺，双车库）

起价

起价 $2,600,000

划片学校

Shea 官网写「Irvine schools are within walking distance」，未列具体学校（IUSD）

销售中心

80-84 Bright Star, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 04-20「Portola Springs」；California Pacific Homes 页面注明「Irvine is included in an Assessment District and Community Facilities (Mello Roos) District」）

• Shea 称为 Portola Springs 面积最大的新建户型
• 官网显示 4 套快速入住房源

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Shea Homes

产品

独栋（4-5 卧，4.5-5.5 卫，约 2,826-3,259 平方英尺，双车库）

起价

起价 $2,940,000

划片学校

IUSD：Canyon View Elementary (K-6) / Sierra Vista Middle (7-8) / Northwood High (9-12)

销售中心

437 Treeline, Irvine, CA 92602；周一二四五六 10-5，周三 2-5，周日 10-5

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 05-21「Orchard Hills」；Shea Homes Crestview 页面披露 Mello-Roos/direct levies 约 $4,800/年）

• 四个户型，Plan 4 官网标暂时售罄；2 套快速入住房源
• HOA 官网披露开发期 $975/月、建成后约 $774/月
• Villages of Irvine 称 Summit 为 Orchard Hills「final invitation」（最后一批街区）

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Brookfield Residential

产品

独栋（4-7 卧，5-8 卫，约 3,500-4,931 平方英尺）

起价

起价 Mid $4M

划片学校

Brookfield 官网列 Canyon View Elementary / Sierra Vista Middle / Northwood High

销售中心

Vista Sales Gallery（官网未列门牌）

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 05-21「Orchard Hills」；Shea Homes Crestview 页面披露 Mello-Roos/direct levies 约 $4,800/年）

• 门禁社区，官网显示 6 套快速入住房源，交房 2027-02 至 2027-04
• 官网标注户型 2026-09 至 2026-11 陆续放盘

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

California Pacific Homes

产品

独栋（2-4 卧，2.5 卫，约 1,326-1,752 平方英尺，双车库，带私家院）

起价

起价 From $1.5 Millions

划片学校

IUSD，Irvine Standard（2026-01-30）称划入 University High School；官网未列具体学校

销售中心

313 Raffini, Irvine, CA 92618；每日 10-5，周一预约

Mello-Roos

未知（尔湾市府 CFD 清单未见 Los Olivos/Spectrum District 住宅专项；官网写「Irvine is included in an Assessment District and Community Facilities (Mello Roos) District」，具体以购房披露为准）

• 共 82 套门禁独栋，2026 年 1 月底开盘，Irvine Standard 称为 Spectrum District 唯一新建自住房项目
• 步道连通 Los Olivos Community Park、Los Olivos Marketplace 与 Irvine Spectrum Center
• Los Olivos at Irvine Spectrum 本身是 Irvine Company 的 1,750 套出租公寓，非自住新房

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

三层独栋（5-6 卧，5 卫，约 3,411-3,671 平方英尺，双车库）

起价

起价 $2,899,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

153 Beverly, Irvine, CA 92618

Mello-Roos

有（尔湾市府 CFD 清单列有 CFD No. 2013-3「Great Park」；Great Park Neighborhoods 各街区均在该 CFD 内）

• 2024 年 11 月开售，Great Park 官网集合页标「FINAL HOMES」
• 官网显示 3 套快速入住房源，交房 2026-09 至 2027-03

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

California Pacific Homes

产品

独栋（3-4 卧，2.5-3 卫，约 2,035-2,410 平方英尺）

起价

开发商未公布，以销售中心为准

划片学校

官网仅写「award-winning Irvine schools within the village」，未列具体学校（IUSD）

销售中心

211 Birdseye, Irvine, CA 92618；每日 10-5，周一预约

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 04-20「Portola Springs」；California Pacific Homes 页面注明「Irvine is included in an Assessment District and Community Facilities (Mello Roos) District」）

• Villages of Irvine 与建商官网均标「Final Homes Now Selling」
• 两个户型（Residence 1、2）

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Risewell Homes（原 Landsea Homes / New Home Co）

产品

独栋（4 卧，3-4.5 卫，约 2,870-3,220 平方英尺，双车库）

起价

起价 $2,799,990

划片学校

官网写步行可达 Loma Ridge Elementary（IUSD），其余学校未列

销售中心

103 Oakstone, Irvine, CA 92618（Risewell 官网导航地址；Villages of Irvine 列 207 Mistwater）

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 04-20「Portola Springs」；California Pacific Homes 页面注明「Irvine is included in an Assessment District and Community Facilities (Mello Roos) District」）

• Portola Springs 最高点，部分地块有山景/城市灯光景
• Villages of Irvine 标「Final Homes Now Selling」；官网 1 套现房 $3,569,990（Plan 2，2,980 平方英尺）

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Shea Homes

产品

独栋（3-4 卧，2.5 卫，约 2,133-2,420 平方英尺，双车库，共用车道 auto court）

起价

起价 $1,793,716

划片学校

IUSD：Loma Ridge Elementary (K-6) / Jeffrey Trail Middle (7-8) / Portola High (9-12)

销售中心

122 Campion, Irvine, CA 92618；周一二四五六 10-5，周三 2-5，周日 10-5

Mello-Roos

有（Shea 官网披露 CFD 特别税约 $3,373/年，另有尔湾市特别评估约地价 0.05%/年）

• Villages of Irvine 标「Final Homes Now Selling」，Shea 官网显示 1 套快速入住房源
• HOA 官网披露 $295/月

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

独栋（5 卧，5.5 卫，约 4,354-4,804 平方英尺）

起价

起价 $5,329,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

483 Promontory, Irvine, CA 92602

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 05-21「Orchard Hills」；Shea Homes Crestview 页面披露 Mello-Roos/direct levies 约 $4,800/年）

• Toll 官网标「Final Opportunity」
• 门禁社区，部分地块可建泳池房/casita；两系列合计 6 套快速入住房源，交房至 2027-08

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09

开发商

Toll Brothers

产品

独栋（5 卧，5.5 卫，约 4,514-5,344 平方英尺）

起价

起价 $5,235,000

划片学校

Toll Brothers 页面标注 Irvine Unified School District（未列具体学校）

销售中心

483 Promontory, Irvine, CA 92602

Mello-Roos

有（尔湾市府列有 Reassessment District No. 05-21「Orchard Hills」；Shea Homes Crestview 页面披露 Mello-Roos/direct levies 约 $4,800/年）

• Toll 官网与 Villages of Irvine 均标最后几套（Final Opportunity / Final Homes Now Selling）
• 本次调研中尔湾在售新房面积最大的系列

开发商/项目官网 → · 信息截至 2026-09