Costa Mesa 商业工业走廊改划可建混合用途住宅，30年容量逾2.2万套；戒瘾之家 Ohio House 获准续营

走廊改划：允许盖，不强制盖

据 OC Register 报道，Costa Mesa 市议会10月20日以5比2通过对住房要素（Housing Element）的修订：把市内的商业与工业走廊改划为可建高密度混合用途住宅，设立「混合用途叠加区」（mixed-use overlay district）。

几组关键数字：

• 州府分配给 Costa Mesa 的目标是2029年前规划出11,760套住宅用地，修订后的住房计划正等待州住房部门认证；

• 市府幕僚说，这次修订为未来30年创造了逾22,000套新住宅的开发容量；

• 2022年通过的 Measure K 允许市府做这类改划而无需另行公投。

这套改划属于市府「Neighborhoods Where We All Belong」计划，用来落实住房要素里的二十多项措施。市府强调，它并不要求开发商一定要盖混合用途项目，只是给了这个选项。会上有居民发言支持，Costa Mesa Affordable Housing Coalition 成员 Dianne Russell 说，城市需要面向不同收入家庭的各类住房。

对住在 Costa Mesa 或打算在附近买房的家庭来说，这意味着沿商业干道出现「楼下商铺、楼上公寓」的项目会越来越多；具体落在哪条街、哪块地，要看日后开发商的申请。

Ohio House：缓冲距离之争告一段落

同一次会议上，市议会一致批准戒瘾康复之家 Ohio House 的有条件使用许可（conditional use permit），确认它可以继续在市内运营。

Costa Mesa 有一条规定：康复之家之间至少相隔650英尺，市府称是为防止此类设施过度集中、保护住宅区特色。Ohio House 2012年开业，五个单元共住45人，与另一处已获许可的设施只隔550英尺，自2017年起一直在争取许可。市府此前两次驳回其豁免申请，联邦上诉法院也维持了市府的决定。

转折来自州府：州住房官员6月致函市府，认为这类规定歧视残障人士、违反州公平住房与规划法规。市府本月初同意重审申请，最终给予650英尺规则的豁免。Ohio House 联合创办人 Ryan Stump 在会上说，该处没有违规记录、没有过量的警消出勤，也没有发生过药物过量事件。

信息来源：OC Register