近300间客房，原本瞄准 LA28

据《橙县商业期刊》（Orange County Business Journal）报道，Newport Beach 的开发商 R.D. Olson Development 原打算在2028年洛杉矶奥运会（LA28）前，让 Dana Point 海港的两家新酒店开门营业：130间客房的 Doheny 与169间客房的 Salthaus，合计新增近300间客房。

橙县届时将承办两项 LA28 赛事——San Clemente 的 Lower Trestles 冲浪，以及 Anaheim 本田中心（Honda Center）的室内排球。新增酒店客房本可承接这波客流。

但在橙县监事会（Orange County Board of Supervisors）第二次押后表决新的地面租约后，该公司创办人兼总裁 Bob Olson 向该刊表示，这个时间目标已不可能达成：「很遗憾，我们错过了这个窗口。」他原本希望在8月动工。

卡点：拿不到独立租约就贷不到款

两家酒店是7亿美元 Dana Point 海港改造项目的重要组成部分。R.D. Olson 与另外两家同在 Newport Beach 的开发商——专营码头与海港工程的 Bellwether Financial Group、零售物业专业公司 Burnham-Ward Properties——组成 Dana Point Harbor Partners LLC，负责这处239英亩、县属海港的整体改造。海港1971年启用，改造工程自2022年开工，内容包括逾10万平方英尺的开发、12栋多租户建筑、公共艺术与扩建的滨海步道，一座三层984车位的停车楼已于去年年初启用。

海港与零售部分已完成过半，酒店部分则持续滞后。争议核心是一份66年期的租约结构：只有把两家酒店拆成独立租约，开发商才可能分别取得建设贷款。「要有独立租约，贷款方才会考虑提供我们的建设贷款。」Olson 说。

据幕僚报告，现行协议留有退路：若新酒店融资无着，开发商可改为翻修现有的136间客房 Marina Inn（建于1972年，位于 24800 Dana Point Harbor Drive）。而拟议中的新协议将取消这一选项，把开发团队锁定在必须建成 Doheny 与 Salthaus。

监事会为何卡住：劳资协议、员工安置与免费场地

6月县府幕僚原本建议通过，开发商也预期可着手酒店融资。但在6月23日会议上，监事 Katrina Foley 提出多项附加条件，包括劳资和平协议（labor peace agreement）、Marina Inn 被迫离职员工的过渡安排，以及码头泊位费涨幅上限，令开发方措手不及。Foley 表示多数议题此前已与县府地产幕僚谈过，但承认劳资和平的提议是会议前一晚才提出。

到8月11日，Foley 转而反对再度延期，主张付诸表决。她会后声明称，自己「全力推动通过，好把酒店建设从2030年提前到2028年」。当天监事会认定凑不足通过所需的四票，把该案续议至8月25日。

Foley 与监事 Vicente Sarmiento 另要求就 Marina Inn 员工安置给出更明确的书面表述。Olson 在会上表示，管理 Marina Inn 的管理公司旗下另有酒店，会为员工提供岗位，并称员工将拿到应得的休假工资并有充分的提前通知。监事 Don Wagner 则反对一项条款：该条允许县府每年最多六次免费使用酒店会议或活动空间。「我们是一个县；不应该处在为县府员工敲取好处的位置上。」Wagner 在会上说。

Olson 认为剩余争议可以解决：「我们已经把建成酒店所需要的东西交给他们，希望能尽快通过。」

信息来源：Orange County Business Journal