San Clemente 海景豪宅3,387.5万美元成交刷新市纪录：只比自己2021年的纪录多6,520美元

两度刷新同一个纪录

据 OC Register 报道，这栋位于 San Clemente 高档社区 Cotton Point Estates 的海景庄园11月3日成交，价格3,387.5万美元。它与尼克松总统当年的「西部白宫」在同一条街上。

这笔交易险胜的，正是这栋房子自己的纪录：2021年9月，退休航运业高管 Christopher R. Redlich Jr. 以略高于3,386.8万美元买下，当时就创下 San Clemente 独栋住宅成交纪录。这次成交价只比那次多6,520美元。

Redlich 2024年6月首次挂牌时开价5,500万美元，几经降价并一度撤盘，2026年3月以4,300万美元重新上市，最终成交价比最后一次开价低约910万美元。

房子长什么样

庄园位于社区最南端，双重大门内，紧邻 Camp Pendleton 军事基地，占地约2.6英亩、地势大致平坦，俯瞰 Trestles 冲浪区最北端的 Cotton’s Point；附近的 Lower Trestles 将是2028年洛杉矶奥运会冲浪比赛场地。

主屋加客房共7间卧室、11间浴室，主卧独占一翼。房子由建筑师 James Glover 设计，2007年落成；2021年易手后，屋主大幅翻新了厨房、浴室与泳池，55英尺长的泳池池底换成了柏树马赛克图案。后院沿海岸延伸约450英尺，下方是沿海铁路。另有酒窖、备餐厨房与可停9辆车的车库。

被问到海岸侵蚀与风暴风险时，买方经纪认为房子地势高、崖下有岩石护坡，问题不大。

谁在买橙县顶级豪宅

县书记官处登记的转让契据显示受让人以信托受托人身份登记，无法据此判断实际买家。买方经纪只透露「买家是本地人」，并说橙县豪宅买家也有来自得州、拉斯维加斯与亚利桑那的，多数本来就在本地有房产或家人；而且相当一部分顶级豪宅是度假屋，并非主要住所。

从近月成交看，橙县沿海顶级豪宅普遍「打折成交」：本站此前报道的 Laguna Beach 8,260万美元悬崖豪宅比开价低26%，Crystal Cove 一栋3,890万美元成交的豪宅比首次开价低16%。

信息来源：OC Register