橙县华人生活资讯2026年9月8日

Altair

尔湾大公园小区 · 2017 年开盘，840 户，已建成 · 全独栋，门禁社区要门禁与保安、要 2,500-6,600 平方英尺大独栋、同时想留在 Portola High 学区的换房家庭；前提是接受与 Great Park 同一档的 CFD 2013-3 特别税、外加门禁社区更高的 HOA。
示意图（AI 生成）
示意图

Altair 不是 FivePoint 的 GPN 街区，而是 Lennar 与 Toll Brothers 2017 年在 Great Park Neighborhoods 东北角坡地上联合开发的门禁社区，10 个系列、840 户，2019 年 1 月会所 The Club 开幕，现已全部建成、只有二手。它是尔湾少有的 24 小时保安门岗社区，全部是大户型独栋，坡地位置带来环山视野，也是这一带总价最高的一片。

与隔壁 Solis Park、Rise 的区别：户型大一倍以上（Lennar 系列约 2,500 到 6,600、Toll 系列约 4,400 到 5,400 平方英尺），有门禁，HOA 是独立的 Altair Irvine Master Association（Seabreeze 托管），不隶属 GPN 主 HOA，也用不了那边的 26 座泳池与各街区会所，自己的会所、泳池与网球场则只对本社区开放。学区按门牌实测九条街的地址均划 Solis Park K-8 与 Portola High，与开盘时宣传的 Beacon Park 已不同。

买前注意：Altair 的地块来自 Heritage Fields，税单上照样有 CFD 2013-3 的特别税（Improvement Area 7），市府也明确 Altair 居民缴此税，别被「不是 Great Park」的说法误导；门禁社区的 HOA 通常高于 GPN 街区，两项加起来是尔湾最高一档的持有成本。Redfin 没有 Altair 分区页，经纪站给的 $1.5M 到 $5M 区间只能当参考，出价要按同系列近期成交核。

社区配套

  • 24 小时保安门岗（尔湾少见的 guard-gated 社区），入口 Aquila 接 Irvine Blvd
  • The Club 会所（2019 年 1 月 26 日开幕）与泳池、spa、户外壁炉
  • 双网球场、bocce 球场、私家公园与步道网络
  • 坡地社区，开发商称有环山与远眺视野
  • 毗邻 Great Park（Portola High、Solis Park School、Great Park Ice 均在数分钟车程）

常见问题

Altair 算不算 Great Park Neighborhoods？
开发关系上不算：它由 Lennar 与 Toll Brothers 开发、有自己的 Altair Irvine Master Association，不隶属 FivePoint 的 GPN 主 HOA，用不了 GPN 的泳池与会所。但土地来自 Heritage Fields，2018 年 CFD 官方说明书把它列为 Great Park Neighborhoods 第四期（Improvement Area 7），市府 Great Park Residents 页也把 Altair 居民与八个街区并列，都缴 CFD 2013-3 特别税、都享 Great Park 居民优惠。
Altair 划片哪所学校？
IUSD School Locator 按门牌实测 Bellatrix、Cetus、Bolide、Chasma、Crater、Swift、Rhea Lane、Cartwheel、Ray 等街的地址，均划 Solis Park School（K-8）与 Portola High。2017 年开盘时宣传的是 Beacon Park School，2022 年 Solis Park 开校后已改划；成交前仍按门牌在 IUSD 工具核一次。
Altair 有多少户、什么户型？
840 户、10 个系列、全部独栋（2018 年 CFD 说明书）。Lennar 六个系列：Solstice、Aurora、Celestial、Starlight、Eclipse、Lumiere，2,533-6,613 平方英尺；Toll Brothers 四个系列：Alara、Meridian、Solano、Estrella，4,368-5,390 平方英尺。2017 年秋开盘，现只有二手。
HOA 和 Mello-Roos 怎么算？
HOA 是 Altair Irvine Master Association（Seabreeze Management 托管），负担 24 小时门岗、The Club、泳池与网球场，金额以账单为准。Mello-Roos 属尔湾市 CFD 2013-3 的 Improvement Area 7，与 Great Park 各街区同一体系：还清债券后税额降低但维护部分永久保留，每年最多上调 2%。

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资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。