橙县华人生活资讯2026年9月8日

Columbus Grove（尔湾侧）

尔湾中部小区 · 2005-08 年建成（原 MCAS Tustin 用地） · 独栋 · 联排 · 庭院式独栋想要 2000 年代新式独栋或联排、看重 Irvine High 学区并接受 Mello-Roos 的家庭；通勤经 Jamboree 到 Irvine Business Complex、Tustin 或 JWA 方向的上班族。
示意图（AI 生成）
示意图

Columbus Grove 建在前 MCAS Tustin 航空站的土地上，横跨 Irvine 与 Tustin 市界，尔湾侧邮编 92606。总开发商是 Lennar Homes 与 William Lyon Homes 组成的合资体 Moffett Meadows Partners，各地块由不同建商承建，2000 年代中后期建成。与 Irvine Company 各村的地中海风不同，这里做成 Craftsman、California Bungalow、Farmhouse、Colonial Revival 等传统美式外观，有前廊与小街区尺度。

华人买家最容易搞错的是学区：尔湾侧地址在 IUSD School Locator 中有划片——以 Abelia、Juneberry 街的门牌查询，结果是 Culverdale 或 Westpark Elementary（共用招生区）→ Lakeside Middle → Irvine High；Tustin 市府也说明 Tustin Legacy 中 Jamboree Rd 以东的居民属 IUSD。税费方面，市府官方清单列有 CFD No. 2005-2 (Columbus Grove)，即本社区确有 Mello-Roos，金额以税单为准。

优点是房龄二十年上下、街区风格统一、Jamboree 沿线到 I-5、405、Tustin Metrolink 与 Diamond Jamboree 都很近。需要注意的是：跨市界意味着同一社区两侧的市政服务、学区与税项不同，签约前确认地址属 Irvine 还是 Tustin；小学按学位在 Culverdale 与 Westpark 之间分配，不能预设某一所；Redfin 的社区页把整个 Columbus Grove 归在 Tustin 名下，成交样本小，中位价波动大。

社区配套

  • 社区协会维护的公园与公共设施（细节以协会为准）
  • 邻近 Diamond Jamboree（2700 Alton Pkwy）、The District at Tustin Legacy 等商业区
  • Harvard Community Athletic Park（14701 Harvard Ave）在 Harvard Ave 沿线
  • 邻近 Tustin Metrolink 站

常见问题

Columbus Grove 尔湾侧划片哪些学校？属 IUSD 还是 TUSD？
尔湾侧地址属 IUSD。以 1123 Abelia、59 Juneberry（Irvine 92606）查 IUSD School Locator，结果为 Culverdale 或 Westpark Elementary（共用招生区，按学位分配）、Lakeside Middle、Irvine High。Tustin 侧地址请另查 TUSD。以具体地址查询为准。
Columbus Grove 有 Mello-Roos 吗？
有。City of Irvine 官方清单列有 CFD No. 2005-2 (Columbus Grove)，属市府主管的 Mello-Roos 社区设施区；每年金额与最后征收年份以具体地址税单或市府 CFD 年报为准。
这个社区是 Irvine Company 开发的吗？
不是。总开发商为 Lennar Homes 与 William Lyon Homes 组成的合资体 Moffett Meadows Partners, LLC，土地来自前 MCAS Tustin 航空站；因此它不在 Irvine Company 的尔湾村名单里。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。