橙县华人生活资讯2026年9月8日

Eastwood Village

尔湾北部小区 · 2016 年开村，2017-20 年建成 · 独栋 · 联排，六个邻里想要房龄十年内、独栋比例高、目标 Northwood High 学区且接受较高 Mello-Roos 的家庭；孩子在小学阶段的家庭可步行上学。
示意图（AI 生成）
示意图

Eastwood Village 位于尔湾北部 Irvine Blvd 北侧、Jeffrey Road 以东，夹在 Northwood 与 Stonegate 之间，是 Irvine Company 在原 Irvine Ranch 用地上开发的最后几个村之一，2016 年开村，2017-2020 年陆续建成。全村分六个邻里，以独栋与联排为主，没有出租公寓。规划以 Eastwood Elementary 与旁边 6 英亩的市府公园为中心，全村种下 1.5 万余棵树，入口保留一棵 80 英尺高的丝木棉树，村内 paseo 直通 Hicks Canyon Trail。

学区是主要卖点：Eastwood Elementary 2017 年 8 月开校，容量约 1,000 人，就在村中心；初中 Sierra Vista、高中 Northwood High 都在 1-2.4 英里内，Irvine Company 官网明确标注这一组合。HOA 为主 HOA（Eastwood Village Community Association，Keystone Pacific 托管）加各邻里子 HOA；作为 2016 年后开发的新村，Mello-Roos 税率通常高于老村，须逐户看税单。三座 HOA 公园提供两座 Junior Olympic 泳池、戏水池与球场。

优势是新与整齐：房龄十年内，独栋比例高，学校、公园、步道在步行范围，Redfin 中位价在北部各村中仅次于 Orchard Hills。注意点：持有成本高（Mello-Roos 加两层 HOA）；村内没有商业中心，购物要去约 1 英里外的 Woodbury Town Center；地块偏小、房屋间距近，是新一代尔湾村的共同特点；Irvine Blvd 与 Jeffrey Road 沿线有交通噪音。买前把 CFD 年税和 HOA 合计后再与 Northwood 老房比较。

社区配套

  • Eastwood Village Neighborhood Park（市府公园，6 英亩，130 Frontier，2017 年开放：球场、灯光网球场、遮阳游乐场、儿童三轮车道）
  • 3 座 HOA 公园（Mosaic Park、Eucalyptus Park、Grand Trellis Park）：2 座 Junior Olympic 泳池、2 座戏水池、2 座 spa、篮球与沙滩排球场
  • 48 英尺宽的村内 paseo 接 Hicks Canyon Trail；经地下通道接 Jeffrey Open Space Trail
  • 全村种植 1.5 万余棵树，入口保留一棵 80 英尺高的丝木棉树与桉树防风林
  • Sierra Vista Middle 与 Northwood High 约 1-2.4 英里

常见问题

Eastwood Village 划片哪些学校？
小学 Eastwood Elementary（村内），初中 Sierra Vista Middle，高中 Northwood High，Irvine Company 官网与 IUSD 学校资料均如此标注。仍建议在 IUSD School Locator 按具体地址核实，IUSD 近年多次调整北部边界。
Eastwood Village 有 Mello-Roos 吗？
有。Irvine Company 2016 年后开发的新村均纳入社区设施区（CFD）与评估区，Eastwood 的 CFD 年税通常高于 2000 年代的老村，且还有主 HOA 与子 HOA 两层费用，请以卖方提供的税单和 HOA 披露为准。
Eastwood Village 有哪些公园和泳池？
市府运营的 Eastwood Village Neighborhood Park（6 英亩，2017 年开放，有球场、灯光网球场、游乐场和儿童三轮车道），加上三座 HOA 公园 Mosaic Park、Eucalyptus Park 与 Grand Trellis Park，合计两座 Junior Olympic 泳池、两座戏水池、两座 spa、篮球与沙滩排球场。
Eastwood 和隔壁的 Northwood、Stonegate 怎么选？
Eastwood 最新、独栋比例高、划 Northwood High，但持有成本最高；Stonegate 房龄稍长、有更多 condo 选择、同样划 Northwood High；老 Northwood 房龄四五十年但多数无 HOA 与 Mello-Roos、地块大。按预算、房龄偏好和是否接受高持有成本来定。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。