橙县华人生活资讯2026年9月8日

Hidden Canyon

尔湾南部小区 · 2015-16 年开盘建成 · 约 250 栋大型独栋豪宅，门禁预算在 $6M-$10M 级、需要新建大宅（5,000 平方英尺上下）、保安私密与 University High 学区的家庭；全部为大户型，没有小房型入门选择。
示意图（AI 生成）
示意图

Hidden Canyon 是尔湾南端 Lake Forest Drive 旁一处约 250 余户的保安门禁豪宅社区，由 Toll Brothers 在 Irvine Company 土地上开发，2014 年公布、2015-2016 年开盘。房屋分 Capri 与 Marbella 两个系列，各五种户型，均为 5 房 5.5 卫、约 4,200-6,000 平方英尺，地中海/法式别墅风格，仅一条道路进出。

学区为 Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle 与 University High，与隔壁 Laguna Altura、Quail Hill 相同，并有 IUSD 校车专线。税费方面，Toll Brothers 2014 年即向经纪人确认本项目征收 Mello-Roos；HOA 覆盖 24 小时门岗与度假式泳池会所，金额未公开。这是尔湾少数非 Irvine Company 自建品牌开发的村。

优势是房龄新、户型大、私密性高，到 Spectrum 与 405 都在十分钟内。注意事项：全部为大户型，总价与持有成本（Mello-Roos、门禁级 HOA、豪宅保险）都高；只有一条出入道路；社区体量小、成交稀少，估价参考有限；村内没有商业与学校，日常出行全靠开车。

社区配套

  • 24 小时保安门岗，仅一条进出道路（自 Lake Forest Drive 进入）
  • 度假式社区泳池、温泉、凉亭与会所
  • 紧邻 Laguna Altura 与 Los Olivos，周边为保护地与峡谷视野
  • IUSD 校车 Route 110（Los Olivos/Hidden Canyon/Laguna Altura/Quail Hill）通往 University High

常见问题

Hidden Canyon 划片哪些学校？
IUSD School Locator（2026-27 学年）对 Gardenview 街地址返回 Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle、University High；IUSD 校车 Route 110 也把 Hidden Canyon 划入 University High 路线。请以具体地址在 Locator 查询为准。
Hidden Canyon 有 Mello-Roos 吗？
有。2014 年 Toll Brothers 代表向经纪人介绍项目时明确表示将征收 Mello-Roos，此前流传的「无 Mello-Roos」说法已被当事经纪人公开更正。具体金额以该地址的橙县税单为准。
和 Shady Canyon 有什么不同？
Shady Canyon 是 Irvine Company 2001 年前后规划的自建地豪宅区，约 400 户，配私人高尔夫俱乐部，价位以千万美元计；Hidden Canyon 是 Toll Brothers 2015 年后建的量产豪宅，约 250 余户、统一户型，价位约七八百万美元，没有高尔夫球场。两者都是保安门禁，都划 University High。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。