橙县华人生活资讯2026年9月8日

Laguna Altura

尔湾南部小区 · 2011-14 年建成 · 全独栋，约 597 户，门禁保安想要 2010 年代新房、门禁保安、University High 学区且接受 Mello-Roos 与门禁级 HOA 的家庭；预算约 $2M 上下、偏好独栋而非联排的买家。
示意图（AI 生成）
示意图

Laguna Altura 位于尔湾南端、405 与 133 号公路交汇处南侧的山坡上，俯瞰 Laguna Canyon Road，原名 Laguna Crossing。Irvine Company 2011 年 2 月动工、5 月开盘，由自有品牌 Irvine Pacific 独家建造，2014 年建成，共 596 户，全部为独栋，分 Siena、San Remo、Cortona、Toscana 四个社区，约 1,600-3,100 平方英尺。

学区为 Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle 与 University High，IUSD 校车有专线通往 University High。它是尔湾少数「整村门禁」的新村：单一 HOA 覆盖 24 小时门岗、会所、泳池与公园，2011 年开盘时报道的月费约 $300；税费上列入市府评估区 AD 10-23，经纪资料另称有 Mello-Roos。

优势是房龄新、户型为 2010 年代「大客厅取代正式餐厅」的实用设计、门禁保安、到 Spectrum 五分钟。注意事项：村内没有任何商业，采买要开车；靠 405/133 一侧有高速噪音；单一入口高峰期进出排队；Mello-Roos 加门禁级 HOA 的持有成本明显高于隔壁 Quail Hill 的非门禁社区。

社区配套

  • 24 小时保安门岗（单一入口）
  • 会所、Junior Olympic 泳池、儿童戏水池、12 人温泉池、烧烤区
  • 运动场（sport court）与多个社区公园、儿童游乐场
  • 山坡社区，俯瞰 Laguna Canyon Road 与周边保护地
  • IUSD 校车 Route 110（Los Olivos/Hidden Canyon/Laguna Altura/Quail Hill）通往 University High

常见问题

Laguna Altura 划片哪些学校？
IUSD School Locator（2026-27 学年）对 Chianti 街地址返回 Alderwood Elementary、Rancho San Joaquin Middle、University High；IUSD 校车 Route 110 也把 Laguna Altura 与 Los Olivos、Hidden Canyon、Quail Hill 一并划入 University High 路线。请以具体地址在 Locator 查询为准。
Laguna Altura 有 Mello-Roos 吗？
有。尔湾市府 1913/1915 法案评估区清单单独列有 Assessment District No. 10-23（Laguna Altura），经纪资料称另有 Mello-Roos。具体每年金额以该地址的橙县税单为准。
HOA 大概多少、包括什么？
单一 HOA Laguna Altura Community Association，覆盖 24 小时保安门岗、会所、Junior Olympic 泳池、儿童戏水池、温泉池、运动场与公园。2011 年开盘时 OC Register 报道约每月 $300，之后逐年调整，现行金额以卖方提供的托管文件为准。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。