橙县华人生活资讯2026年9月8日

Turtle Ridge

尔湾南部小区 · 2002-06 年建成 · 独栋 · 联排/condo · The Summit 门禁预算充裕、看重 University High 学区、新房龄与门禁保安、可接受 Mello-Roos 与较高 HOA 的家庭。
Turtle Ridge（尔湾）资料图
Turtle Ridge（尔湾）资料图 · 图片：Kinney / Wikimedia Commons / CC BY 3.0

Turtle Ridge 是尔湾最靠海一侧的山地村，位于 Turtle Rock 上方、Bommer Canyon 旁，紧邻 73 号收费公路，与 Newport Beach 市界相接。Irvine Company 于 2002 年开盘，多家建商在 2002-2006 年间建成约 14 个社区，如 Amberhill、Arezzo、Ledges、La Cima，其中 The Summit 为门禁保安区，风格以托斯卡纳式为主。

学区方面，IUSD School Locator 对 Turtle Ridge 地址返回 Vista Verde K-8（村内全年制学校）、Rancho San Joaquin Middle 与 University High。税费要有心理准备：市府将其列入评估区 AD 00-18，另有学区 Mello-Roos；门禁社区 The Summit 的 HOA 含保安与大型会所，费用高于普通社区。

优势是视野、保安与相对新的房龄，会所设施在尔湾属一流。缺点是 HOA 与 Mello-Roos 合计持有成本高、村内没有商业配套、通勤依赖 73 号收费公路或 Bonita Canyon Drive。同名的 Turtle Rock 是 1960 年代老村，无 Mello-Roos，两者不要混淆。

社区配套

  • Irvine Company 规划资料：858 英亩，最多 2,155 户，5 个社区公园与 1 个综合公园
  • The Summit 会所：奥运规格泳池、成人泳池、多个温泉池、健身中心、影音室（门禁社区居民专用）
  • 紧邻 Bommer Canyon 保护区，步道直通山地
  • 俯瞰 Newport Coast 与内陆夜景的山顶视野

常见问题

Turtle Ridge 划片哪些学校？
IUSD School Locator（2026-27 学年）对 Turtle Ridge 的 Summit Park Drive、Ridgeview 等地址返回：K-6 为 Vista Verde K-8，7-8 年级为 Rancho San Joaquin Middle，高中为 University High。Vista Verde 是全年制 K-8 学校，学生也可在该校读到 8 年级。请以具体地址在 Locator 查询为准。
Turtle Ridge 有 Mello-Roos 吗？
有。尔湾市府 1913/1915 法案评估区清单列有 Assessment District No. 00-18（Quail Hills/Shady Canyon/Turtle Ridge），业主论坛整理另有学区 Mello-Roos。具体每年金额和到期年份请查该地址的橙县税单。
Turtle Ridge 和 Turtle Rock 是一回事吗？
不是。Turtle Rock 是 1967 年建村的老村，无 Mello-Roos，小学为 Turtle Rock 或 Bonita Canyon；Turtle Ridge 是 2002 年后建在其上方山地的新村，有评估区与 Mello-Roos，部分社区门禁保安。两村共用 Rancho San Joaquin Middle 与 University High。

资料来源

学校划片以 IUSD 官网按具体地址查询为准；HOA 与 Mello-Roos 以房源税单与 HOA 文件为准；价格带为整理时的公开统计，不构成买卖建议。